1325 M St
17 838 pi² 75% Loué Industriel Immeuble Elmont, NY 11003 6 705 300 $ CAD (375,90 $ CAD/pi²) 5,54% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Avis à tous les investisseurs, développeurs et utilisateurs finaux !!! Bâtiment industriel de 4 unités, d'une superficie de 17 838 pi², à vendre, situé à seulement 15 minutes de l'aéroport JFK !!!
- La propriété est située au cœur d'Elmont, près de la Southern State Pkwy, à seulement quelques minutes de la Cross Island Pkwy.!!!
- Les voisins incluent Audi, Starbucks, UPS, Verizon, The Home Depot, Target, Stop & Shop, CubeSmart Self Storage, AutoZone, CVS, T.J. Maxx, Walgreens, ++!
- La propriété offre une excellente signalisation, une grande visibilité, des plafonds élevés de 16 pieds, 2 baies d'accès avec portes roulantes, un zonage pour fabrication légère (710.24), climatisation centrale (CAC), et bien plus encore !!!
- Le bâtiment dispose de plus de 339 pieds de façade en angle sur les avenues très fréquentées Meacham, M Street et N Street !!!
- Cette propriété offre un POTENTIEL DE VALORISATION ÉNORME !!!
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
**Appel à tous les investisseurs, développeurs et utilisateurs finaux !!!** Bâtiment industriel de 4 unités de 17 838 pi² à vendre, situé à seulement 15 minutes de l’aéroport JFK !!! Cette propriété offre une excellente visibilité, une grande exposition, des plafonds de 16 pieds de hauteur, 2 quais de chargement avec portes roulantes, un zonage pour fabrication légère (710.24), 28 espaces de stationnement, une façade sur 3 rues, un sous-sol avec des plafonds de 12 pieds, une alimentation électrique triphasée, une cour latérale, un éclairage LED entièrement neuf, climatisation centrale (CAC), et bien plus encore !!! La propriété est idéalement située au cœur d’Elmont, près de la Southern State Parkway, et à quelques minutes de la Cross Island Parkway !!! Le bâtiment bénéficie de plus de 339 pieds de façade continue sur les rues très fréquentées Meacham Avenue, M Street et N Street !!! Les voisins incluent Audi, Starbucks, UPS, Verizon, The Home Depot, Target, Stop & Shop, CubeSmart Self Storage, AutoZone, CVS, T.J. Maxx, Walgreens, Marshalls, McDonald’s, Red Mango, Lidl, et bien d’autres !!! Cette propriété offre un potentiel énorme pour une plus-value !!! Cela pourrait être votre prochain site de développement ou le futur emplacement de votre entreprise !!!
**Revenus :**
- **Équipement de distribution de station-service (2 100 pi²) :** 66 000 $/an ; augmentation annuelle de 3 % ; bail expire le 1/3/2027.
- **Entreprise de poussettes (500 pi²) :** 7 200 $/an ; bail mensuel.
- **No Limits Party Rental (4 200 pi²) :** 60 000 $/an ; augmentation annuelle de 3 % ; bail expire le 1/3/2027.
- **Bureau (1 100 pi²) :** 36 000 $/an (disponible).
- **LL (entrepôt de 10 000 pi² avec plafond de 12 pieds) :** 180 000 $/an (disponible).
**Revenu brut pro forma :** 349 200 $/an.
**Dépenses :**
- Gaz : 2 400 $/an.
- Électricité : 6 000 $/an.
- Entretien et réparations : 2 500 $/an.
- Assurance : 5 800 $/an.
- Déneigement et aménagement paysager : 0 $/an.
- Eau : 382 $/an.
- Taxes : 72 483,51 $/an.
**Dépenses totales :** 91 365,51 $/an.
**Revenu net d’exploitation (NOI) pro forma :** 257 834,49 $/an.
**Revenus :**
- **Équipement de distribution de station-service (2 100 pi²) :** 66 000 $/an ; augmentation annuelle de 3 % ; bail expire le 1/3/2027.
- **Entreprise de poussettes (500 pi²) :** 7 200 $/an ; bail mensuel.
- **No Limits Party Rental (4 200 pi²) :** 60 000 $/an ; augmentation annuelle de 3 % ; bail expire le 1/3/2027.
- **Bureau (1 100 pi²) :** 36 000 $/an (disponible).
- **LL (entrepôt de 10 000 pi² avec plafond de 12 pieds) :** 180 000 $/an (disponible).
**Revenu brut pro forma :** 349 200 $/an.
**Dépenses :**
- Gaz : 2 400 $/an.
- Électricité : 6 000 $/an.
- Entretien et réparations : 2 500 $/an.
- Assurance : 5 800 $/an.
- Déneigement et aménagement paysager : 0 $/an.
- Eau : 382 $/an.
- Taxes : 72 483,51 $/an.
**Dépenses totales :** 91 365,51 $/an.
**Revenu net d’exploitation (NOI) pro forma :** 257 834,49 $/an.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
503 546 $
|
28,23 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
503 546 $
|
28,23 $
|
| Taxes |
104 520 $
|
5,86 $
|
| Dépenses d’exploitation |
27 228 $
|
1,53 $
|
| Total des dépenses |
131 748 $
|
7,39 $
|
| Revenu net d’exploitation |
371 798 $
|
20,84 $
|
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
COMMODITÉS
- Accès 24 heures
- Terrain clôturé
- Drains de sol
- Chargement frontal
- Système de sécurité
- Affichage
- Réception
- Espace d'entreposage
- Climatisation
SERVICES PUBLICS
- Éclairage - Fluorescent
- Gaz
- Eau - Comté
- Égout - Comté
- Chauffage - Huile (mazout)
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Impôts fonciers
| Numéro de lot | 35-091-00-0001 | Évaluation totale | 15 068 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 4 977 $ CAD (2024) | Impôts annuels | 104 520 $ CAD (5,86 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 10 091 $ CAD (2024) | Année d’imposition | 2025 |
ZONAGE
| Code de zonage | 710.24 (Fabrication légère) |
CONTACT
-
Matthew Shane -
All Island Commercial
