120 Masonic Ave
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120 Masonic Ave
5 Unité Immeuble d’appartements 1 011 042 $ CAD (202 208 $ CAD/Unité) 6,53% Taux de capitalisation Redding, CA 96003
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Faits saillants de l’investissement
- 5 plex occupés à 100 % (avec une unité de 3 chambres à coucher/2,5 salle de bain)
- Tous les systèmes de CVC ont été remplacés tout au long par des systèmes mini-split
- Comprend les revenus tirés de la blanchisserie sur place
- En deçà des loyers du marché
- L'unité 5 est entièrement remodelée
Résumé de l'annonce
100 % occupaient 5 plex à vendre dans le nord de Redding, en Californie, avec des locataires à long terme, inférieurs aux loyers du marché, tous les nouveaux mini-fentes CVC, un toit flambant neuf, un extérieur fraîchement peint et à proximité des commerces, des transports et des écoles. Avec des loyers mensuels bruts actuels de 5 943,00 $/mois (68 316,00 $/année), des revenus de blanchisserie en moyenne d'environ 3 000 $/année et des dépenses annuelles d'environ 27 875 $/année (y compris une réserve d'entretien), la propriété offre un taux de plafonnement d'un peu plus de 6,1 %. Et avec l'école Bethel à seulement 2,8 km à l'est et un nouveau trottoir et une piste cyclable en construction, la propriété est littéralement à distance de marche de Bethel, de l'Université Simpson et du Collège Shasta, offrant une offre constante de locataires de qualité et une forte demande d'appartements. La propriété comprend une buanderie avec des revenus de blanchisserie. L'intérieur de l'unité 5 a été entièrement rénové et l'unité 3 est un appartement de 2 étages de 3 chambres et 2,5 salles de bain avec buanderie intérieure.
Bilan financier (Réel - 2023) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
101 411 $
|
17,41 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
101 411 $
|
17,41 $
|
| Taxes |
11 120 $
|
1,91 $
|
| Dépenses d’exploitation |
28 518 $
|
4,89 $
|
| Total des dépenses |
39 638 $
|
6,80 $
|
| Revenu net d’exploitation |
61 773 $
|
10,60 $
|
Bilan financier (Réel - 2023)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 101 411 $ |
| Annuel par pi² | 17,41 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 101 411 $ |
| Annuel par pi² | 17,41 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 11 120 $ |
| Annuel par pi² | 1,91 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 28 518 $ |
| Annuel par pi² | 4,89 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 39 638 $ |
| Annuel par pi² | 6,80 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 61 773 $ |
| Annuel par pi² | 10,60 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 011 042 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 202 208 $ CAD | Taille du lot | 0,32 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 5 826 pi² |
| Taux de capitalisation | 6,53% | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 5 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel | Année de construction/rénovation | 1977/2023 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,72/1 000 pi² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Zone de développement économique |
Oui
|
| Prix | 1 011 042 $ CAD |
| Prix par unité | 202 208 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,53% |
| Nombre d’unités | 5 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,32 AC |
| Taille du bâtiment | 5 826 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1977/2023 |
| Ratio de stationnement | 1,72/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
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Impôts fonciers
| Numéro de lot | 113-410-021-000 | Évaluation totale | 644 197 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 148 650 $ CAD (2024) | Impôts annuels | 11 120 $ CAD (1,91 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 495 548 $ CAD (2024) | Année d’imposition | 2023 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
113-410-021-000
Évaluation du terrain
148 650 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
495 548 $ CAD (2024)
Évaluation totale
644 197 $ CAD (2024)
Impôts annuels
11 120 $ CAD (1,91 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2023
Zonage
| Code de zonage | GC (GC - General Commercial) |
| GC (GC - General Commercial) |
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