Crestwood Place Apartments | 10500 51st Ave S
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Crestwood Place Apartments 10500 51st Ave S 26 Unité Immeuble d’appartements 6 254 430 $ CAD (240 555 $ CAD/Unité) Seattle, WA 98178
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Convenient South Seattle location near Interstate 5, bus and light rail service, and across the street from Kubota Garden
- Value-add opportunity - Likely to achieve an all-in 7%+ cap rate
- 1979 construction with copper supply plumbing
- 26-unit community with 30 off-street parking spaces, tenant storage lockers, on-site laundry, and a leasing office
- Nearly all 2-bed units with dishwashers and many updates including dual-pane windows, newer flooring, updated cabinets, kitchens, and baths
- Affordably priced at $167,000 per unit and $225 per foot
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Well located in South Seattle approximately a half mile east of Interstate 5, Crestwood Place is just steps from a stop for King County Metro bus route 107 offering daily service to Beacon Hill, Georgetown, Lakeridge, the Renton Transit Center with its 10+ bus routes, and Rainier Beach Station, where residents can board the Link light rail to Seattle Tacoma International Airport, Downtown Seattle, and Lynnwood. The property is catercorner across the street from a neighborhood grocer/convenience store and is within a mile of several recreational spaces – Duwamish Park, Fletcher Place, Lakeridge Park, Hutchinson Playground, and the Green Line. Kubota Garden, an incredibly beautiful 20-acre Japanese garden, is just blocks away.
Built in 1979, Crestwood Place is a 26-unit apartment community comprised of 3 one-bedroom units and 23 two-bedroom apartments. Each unit features appliance packages that include a dishwasher, and many have been updated with newer flooring, cabinets, kitchens, and baths. The property offers 30 off-street parking spaces, tenant storage lockers, a leasing office, and on-site laundry. The property also boasts updated dual-pane windows and copper supply plumbing.
Affordably priced at $167,000 per unit and $225 per foot, Crestwood Place provides a new operator with the potential to further update and/or add laundry and re-rent the units at pro forma levels and to stabilize expenses to achieve an all-in 7%+ cap rate. Given the likely income produced, a competent management company and site manager could efficiently and effectively operate the property on behalf of the new ownership.
With desirable features including parking and an excellent unit mix of nearly all 2-bed apartments, combined with the property’s value-add potential and great South Seattle location, Crestwood Place is an appealing opportunity.
Available for sale individually, or as a portfolio with 8630 Rainier Ave S and/or 8340 Rainier Ave S. All financials are market figures.
Built in 1979, Crestwood Place is a 26-unit apartment community comprised of 3 one-bedroom units and 23 two-bedroom apartments. Each unit features appliance packages that include a dishwasher, and many have been updated with newer flooring, cabinets, kitchens, and baths. The property offers 30 off-street parking spaces, tenant storage lockers, a leasing office, and on-site laundry. The property also boasts updated dual-pane windows and copper supply plumbing.
Affordably priced at $167,000 per unit and $225 per foot, Crestwood Place provides a new operator with the potential to further update and/or add laundry and re-rent the units at pro forma levels and to stabilize expenses to achieve an all-in 7%+ cap rate. Given the likely income produced, a competent management company and site manager could efficiently and effectively operate the property on behalf of the new ownership.
With desirable features including parking and an excellent unit mix of nearly all 2-bed apartments, combined with the property’s value-add potential and great South Seattle location, Crestwood Place is an appealing opportunity.
Available for sale individually, or as a portfolio with 8630 Rainier Ave S and/or 8340 Rainier Ave S. All financials are market figures.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
741 905 $
|
38,05 $
|
| Autres revenus |
105 937 $
|
5,43 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
42 392 $
|
2,17 $
|
| Revenu brut effectif |
805 450 $
|
41,31 $
|
| Taxes |
61 976 $
|
3,18 $
|
| Dépenses d’exploitation |
227 187 $
|
11,65 $
|
| Total des dépenses |
289 163 $
|
14,83 $
|
| Revenu net d’exploitation |
516 287 $
|
26,48 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 741 905 $ |
| Annuel par pi² | 38,05 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 105 937 $ |
| Annuel par pi² | 5,43 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 42 392 $ |
| Annuel par pi² | 2,17 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 805 450 $ |
| Annuel par pi² | 41,31 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 61 976 $ |
| Annuel par pi² | 3,18 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 227 187 $ |
| Annuel par pi² | 11,65 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 289 163 $ |
| Annuel par pi² | 14,83 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 516 287 $ |
| Annuel par pi² | 26,48 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 6 254 430 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 240 555 $ CAD | Taille du lot | 0,67 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 19 500 pi² |
| Nombre d’unités | 26 | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1979/1983 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,54/1 000 pi² |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix | 6 254 430 $ CAD |
| Prix par unité | 240 555 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Nombre d’unités | 26 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,67 AC |
| Taille du bâtiment | 19 500 pi² |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1979/1983 |
| Ratio de stationnement | 1,54/1 000 pi² |
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Lave-vaisselle
- Chauffage
- Cuisine
- Planchers de bois franc
- Réfrigérateur
- Fourchette
- Bain/Douche
- Patio
COMMODITÉS DU SITE
- Installations de lessive
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | 1 869 $ CAD | 650 |
| 2+1 | 23 | 2 444 $ CAD | 750 |
1 of 1
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 547620-0210 | Évaluation totale | 7 660 969 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 2 099 220 $ CAD (2024) | Impôts annuels | 61 976 $ CAD (3,18 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 5 561 748 $ CAD (2024) | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
547620-0210
Évaluation du terrain
2 099 220 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
5 561 748 $ CAD (2024)
Évaluation totale
7 660 969 $ CAD (2024)
Impôts annuels
61 976 $ CAD (3,18 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
ZONAGE
| Code de zonage | LR1 (M) |
| LR1 (M) |
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