Comment acheter un terrain

Acheter un terrain au Canada peut être une stratégie judicieuse pour construire des maisons, démarrer une entreprise ou investir dans l'immobilier. Comprendre le processus et les principales considérations vous aidera à prendre des décisions éclairées et à éviter des erreurs coûteuses. Ce guide couvre tout ce que vous devez savoir sur l'achat de terrain en Ontario, des types de terrains aux options de financement et aux exigences légales.

Types de terrains au Canada

Terrain brut

Le terrain brut est un terrain non aménagé qui n'a pas de services publics tels que l'électricité, l'eau et les systèmes d'égouts. Il nécessite souvent un investissement important pour le rendre utilisable à des fins résidentielles ou commerciales. Le terrain brut est généralement moins cher mais comporte des coûts de développement plus élevés. On le trouve couramment dans les zones rurales ou éloignées, ce qui le rend adapté à ceux qui souhaitent construire à partir de zéro ou investir dans des opportunités de développement futur.

Terrain vacant

Le terrain vacant est un terrain partiellement aménagé qui peut avoir certains services publics et infrastructures en place. Ce type de terrain est plus accessible et a souvent accès à une route, ce qui le rend plus facile à développer que le terrain brut. Le terrain vacant peut être trouvé dans les zones urbaines et suburbaines et est idéal pour ceux qui souhaitent construire une maison ou une propriété commerciale avec moins de défis de développement initiaux.

Terre de la Couronne

La terre de la Couronne est une terre publique appartenant au gouvernement provincial ou fédéral. En Ontario, une partie importante des terres, en particulier dans les régions nordiques, est de la terre de la Couronne. L'achat de terres de la Couronne implique des restrictions et des conditions spécifiques fixées par le gouvernement, et elle peut être utilisée à des fins récréatives, agricoles ou commerciales. La location de terres de la Couronne est également une option, permettant une utilisation temporaire sans pleine propriété.

Étapes pour acheter un terrain

Recherche et planification

Avant d'acheter un terrain, une recherche et une planification approfondies sont essentielles. Commencez par comprendre les lois de zonage et les restrictions d'utilisation des terres dans la région souhaitée. Ces lois dictent la manière dont le terrain peut être utilisé, comme à des fins résidentielles, commerciales ou agricoles. En outre, tenez compte des facteurs environnementaux et des catastrophes naturelles. Par exemple, dans les zones sujettes aux inondations ou aux incendies de forêt, des précautions et des préparations supplémentaires seront nécessaires.

Trouver le bon terrain

Trouver le bon terrain est une étape cruciale dans le processus d'achat. Considérez des facteurs tels que l'emplacement, l'accessibilité, la proximité des services publics et la pertinence globale pour votre utilisation prévue. Que vous recherchiez en Ontario ou dans les paysages sereins de la Colombie-Britannique, assurez-vous que le terrain correspond à vos objectifs et à vos plans futurs.

Annonces de terrains à vendre

 

Financer votre achat

Obtenir un financement pour un terrain peut différer de l'obtention d'une hypothèque traditionnelle. Les options incluent les prêts pour terrains, les hypothèques de construction ou l'utilisation d'une marge de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC). Préparez-vous à des acomptes plus importants et à des taux d'intérêt plus élevés, en particulier pour le terrain brut. Comprendre vos options financières vous aidera à budgétiser et à planifier en conséquence.

Arpentage des terres

Un arpentage est crucial pour déterminer les limites exactes et les caractéristiques de la propriété. Cet arpentage révélera toute servitude, droit de passage ou empiètement qui pourrait affecter l'utilisation de votre terrain. Il est essentiel d'avoir un arpentage actuel, car les anciens arpentages peuvent ne pas refléter avec précision l'état actuel du terrain.

Analyse du sol

Les tests de sol sont nécessaires pour évaluer la pertinence du terrain pour la construction, en particulier si vous prévoyez d'installer un système septique. Un test de percolation évaluera la manière dont le sol absorbe l'eau, ce qui est essentiel pour les systèmes septiques. Comprendre la composition du sol vous aidera à éviter d'éventuels problèmes lors de la construction.

Faire une offre et conclure l'affaire

Une fois que vous avez terminé vos recherches, trouvé le bon terrain, obtenu un financement et effectué des arpentages et des tests, il est temps de faire une offre. Travaillez avec un agent immobilier pour négocier les termes et vous assurer que toutes les exigences légales sont respectées. Après avoir convenu d'un prix, procédez au processus de clôture, qui comprend la signature du contrat d'achat, le transfert des fonds et devenir officiellement propriétaire du terrain.

Financement des achats de terrains

Prêts pour terrains

Lors de l'achat de terrains, obtenir un prêt pour terrains est une méthode de financement courante. Les prêts pour terrains nécessitent généralement des acomptes et des taux d'intérêt plus élevés par rapport aux hypothèques traditionnelles. Pour le terrain brut, qui manque d'infrastructure et de services publics, les prêteurs peuvent exiger des acomptes de 30 % à 50 %. Le terrain vacant, qui peut avoir certains services publics et améliorations, nécessite généralement un acompte plus faible.

Acomptes et taux d'intérêt

Les acomptes et les taux d'intérêt pour les prêts pour terrains varient en fonction du type de terrain. Le terrain brut, étant plus risqué pour les prêteurs en raison du manque de développement, exige souvent un acompte plus élevé et comporte des taux d'intérêt plus élevés. Le terrain vacant, avec certains services publics ou infrastructures existants, est considéré comme moins risqué, ce qui entraîne des acomptes et des taux d'intérêt légèrement plus bas.

Différences entre le financement des terrains bruts et vacants

Les options de financement diffèrent considérablement entre le terrain brut et le terrain vacant. Le terrain brut est plus difficile à financer en raison de son état non aménagé, nécessitant des acomptes plus élevés et des taux d'intérêt plus élevés. Le terrain vacant, en revanche, est plus facile à financer car il présente un certain niveau de développement, le rendant moins risqué pour les prêteurs. Il nécessite généralement un acompte plus faible et offre de meilleurs taux d'intérêt.

HELOC et prêts personnels

Les marges de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC) et les prêts personnels sont des options de financement alternatives. Si vous possédez une maison, vous pouvez utiliser un HELOC pour accéder à la valeur nette de votre propriété pour acheter un terrain. Cette option offre généralement des taux d'intérêt plus bas par rapport aux prêts pour terrains. Les prêts personnels peuvent également être utilisés pour des achats de terrains plus petits, bien qu'ils comportent souvent des taux d'intérêt plus élevés et des termes de remboursement plus courts.

Financement par le vendeur

Le financement par le vendeur est une option où le vendeur du terrain agit comme le prêteur. Cette méthode peut être avantageuse si vous avez des difficultés à obtenir un prêt traditionnel. Dans le cadre du financement par le vendeur, vous versez un acompte au vendeur et vous vous engagez à payer le solde restant par le biais de versements réguliers, similaires à une hypothèque. Les conditions sont négociées entre vous et le vendeur, ce qui peut offrir une flexibilité dans les taux d'intérêt et les échéanciers de remboursement.

Considérations clés avant l'achat

Lors de l'achat d'un terrain, il est essentiel d'évaluer la disponibilité des services publics et des infrastructures, y compris l'accès à l'électricité, à l'eau et au gaz. Assurez-vous qu'il y a un accès routier à la propriété, car le terrain brut peut nécessiter la construction de routes ou d'allées privées, ce qui peut être coûteux. Les coûts de développement tels que le défrichement et le nivellement du terrain et la connexion des services publics doivent être pris en compte, car ces activités peuvent entraîner des dépenses importantes. En abordant ces facteurs clés, vous pouvez mieux vous préparer aux défis et aux coûts associés à l'achat et au développement de terrains, garantissant ainsi un processus d'achat plus fluide.

Risques et défis

Lors de l'achat de terrains, il est essentiel de prendre en compte divers risques et défis. Les catastrophes naturelles telles que les inondations, les incendies de forêt et les tremblements de terre peuvent avoir un impact significatif sur la sécurité et la valeur de votre propriété. Recherchez l'historique de la région en matière de tels événements et choisissez des terrains moins susceptibles de présenter ces risques pour assurer la sécurité et gérer les coûts d'assurance. Les protections environnementales peuvent imposer des restrictions sur l'utilisation et le développement des terrains, en particulier dans les zones désignées comme protégées ou les habitats d'espèces en voie de disparition, il est donc crucial de consulter les autorités environnementales locales.

Conclusion

Acheter un terrain au Canada implique de comprendre les différents types de terrains, tels que les terrains bruts, vacants et les terres de la Couronne, et de naviguer à travers diverses étapes, y compris la recherche, l'obtention de financement et la réalisation d'arpentages et de tests essentiels. Une recherche approfondie et une consultation professionnelle sont cruciales pour atténuer les risques. En étant bien informé et préparé, vous pouvez prendre des décisions judicieuses et faire des pas confiants dans votre investissement foncier. Il est maintenant temps d'appliquer ces connaissances, d'explorer les terrains disponibles et d'avancer avec vos objectifs d'investissement foncier.