Au printemps 1979, Scott, Guy et Jonathan Orens achètent une propriété résidentielle de trois étages et six chambres située en face de l'École de dentisterie de l'Université de Pennsylvanie. Le plan était de créer un milieu de vie simple et pratique pour les étudiants des cycles supérieurs qui fréquentaient l'école dentaire. La propriété avait besoin de réparations importantes et les trois frères ont effectué une rénovation complète pour accommoder les locataires à la fin de l'été. Soutenue uniquement par le soutien de leurs parents, une aide physique de la part d'amis et une attitude « apprenez de vos erreurs et continuez d'avancer », la propriété a été achevée et entièrement louée pour l'année scolaire. Cet achat et cette rénovation de biens immobiliers en 1979 ont effectivement été le point de départ de ce qui est maintenant une société de construction et de développement à service complet, une société de courtage et de gestion immobilière desservant plus de 600 propriétés résidentielles et commerciales en Pennsylvanie et au New Jersey.