Gardiner Realty a été fondée en 1978 par Francis E. « Skip » Gardiner Jr. dans le but de gérer quelques bâtiments à Crofton, au Maryland, construits par son entreprise de construction. Au fil des années, Gardiner Realty a réuni plusieurs parcelles dans ce qui est aujourd'hui le parc d'affaires Priest Bridge de 100 acres. Au fur et à mesure que l'entreprise prenait de l'expansion dans les années 1980, elle s'est aventurée dans le développement de propriétés à Annapolis et dans le sud du Maryland. Au cours de cette période, la société a également fait appel à plusieurs missions de courtage et de gestion immobilière par des tiers.