En 1965, Paul Koenig et un groupe d'investisseurs lançaient un programme d'assemblage de parcelles sur le boulevard Pines, à Pembroke Pines. En peu de temps, on avait fait l'acquisition de deux milles et demi du côté nord du boulevard Pines, de la 184th Street au 27 U.S., avec un mille de façade sur le 27 américain et trois quarts de mille sur la rue Sheridan. Après une vingtaine d'années, des plans ont été finalisés pour aménager la propriété dans une collectivité planifiée comprenant des espaces verts en plein air autour d'une réserve naturelle protégée en permanence de 450 acres, de 4 000 maisons, d'un parc d'entreprise, d'écoles, de 35 acres de propriétés commerciales et de plus de 200 acres de lacs.