Kimco Realty Corporation est une FOI basée à Jericho, dans l'État de New York, et est le plus important propriétaire et exploitant de centres commerciaux en plein air en Amérique du Nord. Fondée en 1958, Kimco détient des participations dans 569 centres commerciaux américains et des actifs à usage mixte représentant 101 millions de pieds carrés de superficie locative brute au premier trimestre de 2024. Kimco négocie des centres sous le symbole « KIM » sur le NYSE. Kimco est entré en bourse en 1991, lançant l'ère moderne des REIT et menant une résurgence dans l'industrie. En 1998, Kimco s'est étendue à la côte Ouest grâce à l'acquisition de Price REIT. Depuis, Kimco a poursuivi sa croissance grâce aux fusions et acquisitions. Les récentes acquisitions de Weingarten Realty Investors et de RPT Realty par Kimco ont permis à Kimco d'accroître sa présence à Sun Belt. Les principaux locataires de Kimco au premier trimestre de 2024 sont The TJX Companies, The Home Depot, Ross Stores, Amazon/Whole Foods et Albertsons. L'entreprise compte plus d'une douzaine de centres en réaménagement actif, intégrant des locataires non traditionnels et des usages mixtes dans leurs centres commerciaux établis.