Steven Millstein
Principal and Founder, The STRO Companies
Ridgewood, NJ 07450
Steven est responsable de la supervision de toutes les questions financières relatives à STRO et aux actifs sous gestion de son portefeuille.
Téléphone (201) 251-2911
Steven est responsable de la supervision de toutes les questions financières relatives à STRO et aux actifs sous gestion de son portefeuille.
Types de propriété
Bureau, Flex
Marchés
Nord du New Jersey
Bio
Steven Millstein a fondé The STRO Companies (« STRO ») en 1994, dans le but de transformer les propriétés immobilières commerciales peu performantes en biens immobiliers commerciaux les plus performants et de fournir éventuellement des services améliorés au Millstein Family Office (« MFO »). La formation de STRO a coïncidé avec un marché immobilier commercial particulièrement délicat et instable, ce qui a permis à STRO de développer la capacité unique de naviguer et de réussir malgré un marché difficile.
En 2000, STRO gérait et louait 500 000 pieds carrés de propriétés principalement industrielles dans le nord du New Jersey (NNJ). Millstein s'est concentré sur les emplacements de remplissage dans la catégorie des actifs industriels en raison de sa vision de la valeur liée à la proximité du client. Son profil de locataire était constitué d'entreprises dépendantes de l'espace d'entreposage pour entreposer et distribuer de la nourriture, des vêtements, des fournitures médicales, des matériaux de construction et d'autres produits de première nécessité pour desservir les 20 millions de personnes, disposant d'un pouvoir d'achat de 1,7 billion de dollars, résidant à moins d'une (1) heure de route de ses immeubles.
Fort de la croissance constante, Millstein était bien placé pour traverser la Grande Récession en 2007-2008 et a continué à développer son portefeuille et la marque de STRO jusqu'aux années 2010. À ce moment charnière, Millstein réussit à tirer profit de « l'effet Amazon » et envisagea une nouvelle orientation pour la croissance de la location et de l'évaluation de ses propriétés immédiatement. Millstein se lança dans un plan d'achat agressif, triplant la taille de son portefeuille, tout en étant très concentré sur l'achat de chaque immeuble sur la « bonne » base et possédant certaines caractéristiques essentielles qui assurent un succès à long terme sur le marché de l'immobilier industriel.
Investir massivement dans l'acquisition de produits industriels de dernier kilomètre dans le NNJ, à des prix attractifs pendant la grande récession, a permis à MFO de réaliser une valeur importante grâce à une inflation exponentielle des loyers et de la valeur. En 2020, Millstein a commencé à se concentrer sur le MPF et sa prochaine génération. Pour réussir la transition, il a bâti l'équipe STRO comme son portefeuille — une pièce à la fois. STRO dispose actuellement d'une équipe de personnel qualifié et expérimenté spécialisé dans chaque discipline requise pour fournir des services complets au portefeuille de MFO.
Aujourd'hui, MFO possède un portefeuille de plus de 40 immeubles dont la valeur totale dépasse 1 milliard de dollars. STRO s'occupe exclusivement des propriétés de MFO et traite chaque propriété comme si elle en était propriétaire. L'objectif de Millstein est de doubler la taille du portefeuille des MPF d'ici 2025.
