Ron Schooler
rschooler@providencereg.com, Providence Real Estate Group
Scottsdale, AZ 85253
Courtier immobilier commercial principal pour les propriétés commerciales
Téléphone (602) 469-3750
Courtier immobilier commercial principal pour les propriétés commerciales
Spécialités
Courtier en vente d’investissement, Représentant des locataires
Types de propriété
Industriel, Bureau, Commerce de détail, Flex, Soins de santé
Marchés
Phoenix
Bio
Ron a plus de 36 ans d'expérience dans le marché immobilier commercial de la région métropolitaine de Phoenix. Il se spécialise dans les propriétés médicales, les immeubles de bureaux généraux, l'industrie et le commerce de détail et a négocié plus de 2 500 transactions de vente et de location au cours de sa carrière.
Il possède une connaissance approfondie de tous les aspects d'une transaction immobilière commerciale. Ses clients ont bénéficié de son expérience de la négociation de baux, de la gestion du processus d'amélioration des locataires et de tous les aspects du processus d'acquisition/disposition du point de vue de l'acheteur ou du vendeur. Une fois qu'une propriété a été identifiée, il participera à l'ensemble du processus, de la lettre d'intention à la fermeture de l'entiercement, y compris les étapes principales suivantes :
Analyse de la propriété
Aider l'acheteur/vendeur à formuler des recommandations, sur demande, de sociétés de titres, d'avocats, d'options de financement, d'examen des détails de la propriété tels que la taille du terrain, le stationnement, le zonage, l'examen du FRS, les rapports de tiers, les entrepreneurs, etc., les services ou les personnes associés à des aspects de la propriété physique et/ou au processus du contrat d'achat et de vente.
Analyse financière
Examen diligent des biens, c.-à-d. les revenus, les dépenses et la vérification, analyse de la dette existante ou nouvelle, avis d'intérêt prévu, estimation de la trésorerie et des IRS, examen des améliorations prévues aux locataires, des commissions de location et des estimations des dépenses en capital pour la propriété, etc. Cette analyse détaillée est effectuée pour trouver des écarts financiers ou importants potentiels, qu'il représente le vendeur, l'acheteur ou les deux. L'analyse financière est complétée en lisant chaque bail et en fournissant au vendeur, à l'acheteur ou aux deux, une feuille de calcul résumée de bail pour les détails de chaque locataire, puis en important les informations financières dans un programme financier Argus pour permettre l'examen, la vérification et la prévision des rendements financiers estimés.
Son processus de réflexion est que plus la diligence raisonnable est grande, meilleure est la probabilité de succès des rendements financiers projetés de la propriété individuelle. En fin de compte, chaque acquisition/disposition comporte des risques, mais le risque devrait être géré au moyen d'une vérification approfondie de la diligence raisonnable, en conjonction avec le meilleur outil immobilier commercial parmi tous le « bon sens ».
Les biens immobiliers ne sont pas « location-location-emplacement », comme on le dit souvent. Il s'agit de l'emplacement, de la connaissance du marché, de la diligence raisonnable, du financement, du bon sens et, en fin de compte, du calendrier. Pour atteindre les objectifs financiers des acheteurs et des vendeurs, il est nécessaire d'avoir une compréhension approfondie des cinq premiers objectifs énoncés ci-dessus et, espérons-le, d'avoir une idée du facteur insaisissable du « moment ».
Ron est presque originaire de l'Arizona puisque sa famille a déménagé ici en 1959, alors qu'il avait 5 ans. Il est reconnu comme un courtier créatif en résolution de problèmes qui a la capacité de trouver et de fournir une occasion unique.
