Kevin Howell
President, Professional Office Developers Inc.
Odessa, FL 33556
Téléphone (813) 240-9218
Types de propriété
Bureau
Marchés
Tampa/St Petersburg
Bio
J'ai commencé ma carrière en tant que CPA à Miami, en Floride, où j'ai travaillé pour l'un des six grands cabinets de fiscalité et de comptabilité (Price Waterhouse Coopers) (maintenant les 4 grands) cabinets fiscaux et comptables (Price Waterhouse Coopers). Mon domaine de spécialisation était les promoteurs immobiliers et les entrepreneurs qui effectuaient des travaux de vérification et de fiscalité. Il était intéressant de voir comment ces entreprises fonctionnaient. J'ai fini par être transféré à Tampa et j'ai finalement créé mon propre cabinet spécialisé dans ces industries. À cette époque, il était plus facile d'imposer le revenu d'abri par le biais de la propriété immobilière et j'ai beaucoup travaillé dans ce domaine avec des promoteurs très actifs. (Les lois fiscales ont beaucoup changé depuis. Pas nécessairement moins favorablement, mais certainement très différent.) Alors que je pratiquais en tant que CPA, j'ai commencé à m'investir dans l'immobilier à la fois pour le potentiel d'investissement et l'abri fiscal. Au fil des ans, j'ai possédé et exploité des immeubles de bureaux, des appartements, des condos et des maisons de location, un parc de maisons mobiles, des centres commerciaux, des fermes et des investissements dans des terrains vacants. J'ai également développé la plupart de ces types d'investissements.
Je me suis lancé dans le développement par propriété foncière. J'avais des terrains à bureaux vacants que j'achetais à un prix avantageux, mais que j'étais incapable de vendre comme terrain brut. J'ai décidé d'y construire un petit immeuble de bureaux et de le louer. J'ai ensuite pu le louer et le vendre à un prix avantageux presque immédiatement après l'achèvement, et j'ai gagné plus d'argent sur cette seule transaction que ce que j'ai fait habituellement au cours d'une année de pratique de la comptabilité et des impôts. J'ai acheté plus de terrain et j'ai recommencé, et à ce moment-là, j'étais prêt à être en développement à plein temps. Pendant un certain nombre d'années, je me suis concentré principalement sur le développement et j'ai laissé d'autres personnes s'occuper de la construction, mais lorsque j'ai commencé à développer les immeubles de bureaux individuels, j'ai réalisé que j'avais perdu un élément de contrôle en ne faisant pas la construction moi-même. J'ai appris que si je faisais la construction, j'étais mieux en mesure de gérer les coûts et de contrôler le calendrier des projets. Cela a également amélioré les efforts de marketing sur les projets, alors j'ai obtenu ma licence d'entrepreneur et j'ai également commencé à sous-traiter mes propres projets. J'ai fait de la construction sur presque tous les projets que j'ai développés, et depuis 2000, j'ai fait toutes les constructions exclusivement sur des projets que j'ai développés.
Dans l'exploitation des immeubles locatifs, il est devenu douloureusement évident qu'à mesure que les propriétés vieillissaient, l'entretien augmentait. Cela est particulièrement vrai pour les problèmes de climatisation, qui sont le principal problème d'entretien locatif en Floride. Par conséquent, j'ai estimé qu'il serait prudent d'acheter de nouvelles propriétés pour mon portefeuille locatif. Ceci, ajouté à la popularité croissante des petites immeubles à bureaux individuels auprès des investisseurs et des propriétaires occupants, m'a amené à développer des parcs à bureaux dans lequel je me suis lancé en 2003 et dans lequel j'ai commencé à me spécialiser à partir de ce moment. Les immeubles sont faciles à louer, à entretenir, à vendre et à exploiter, et attirent aussi bien les investisseurs que les propriétaires occupants. Bien que le marché ait été solide pour ce produit, j'ai très bien réussi à produire ces projets et j'ai trouvé qu'il s'agissait d'un créneau. Voici une liste partielle des projets commerciaux que j'ai développés et/ou construits :
Voici une liste partielle des projets commerciaux que j'ai développés et/ou construits :
Centre professionnel North Village - chemin Ehrlich, Tampa (Floride) - un complexe de bureaux de 32 000 pi2
Centre commercial Village French Quarter -N. Autoroute Dale Mabry, Tampa (Floride) - Centre commercial de strip-tease de 27 000 F sur North Dale Mabry Hwy
Greens of Carrollwood Apartments - Ehrlich Road, Tampa, Floride - un complexe d'appartements et de maisons de ville de luxe situé sur le terrain de golf de Carrollwood Village.
Complexe commercial et de bureaux Grand Plaza - N. Dale Mabry Highway, Tampa (Floride) - un complexe commercial et de bureaux de 240 000 pieds ² sur l'autoroute North Dale Mabry à Tampa
Lincoln Garden - Busch Boulevard, Tampa (Floride) - un complexe de bureaux de 73 000 pi2 acheté aux enchères et réaménagé, situé sur Busch Blvd, Tampa.
Crown Pointe Professional Center - avenue Linebaugh, Tampa (Floride) - un aménagement de bureaux de 41 000 F
Centre professionnel Van Dyke — chemin Van Dyke, Tampa (Floride) — un aménagement de bureaux de 18 000 pi2
Sun Lake Professional Center — North Dale Mabry Hwy, Tampa (Floride) — un aménagement de bureaux de 73 000 F
Centre professionnel des anciens combattants — avenue Linebaugh, Tampa (Floride) — un complexe de bureaux de 70 000 m2
Westchase Professional Centers - Westchase, Tampa (Floride) — a développé quatre projets de bureaux distincts dans la subdivision Westchase, pour un total de 112 500 pieds pieds ²
Seven Oaks Professional Centers — Wesley Chapel, Floride — a développé quatre immeubles de bureaux distincts dans la subdivision Seven Oaks, totalisant environ 300 000 pi2
Tampa Telecom Professional Park — aménagement d'un emplacement de bureaux pour environ 70 000 SF d'espace de bureaux
Corridor State Road 54, Land of Lakes (Floride) — a développé trois projets de bureaux distincts le long de ce corridor sud du comté de Pasco, totalisant environ 200 000 pi2 d'espaces à bureaux
Foundation Park - Sarasota (Floride) - un immeuble de bureaux de 27 000 pi2 actuellement en construction
Parc professionnel North Village - Lutz, Floride - un bureau de 25 000 SF
