the Outlets at the Border
San Diego, CA 92173

FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT • Point de destination, emplacement de la « porte d'entrée vers les États-Unis » — The Outlets at the Border est situé le long de la frontière San Ysidro/Tijuana, le point d'entrée terrestre le plus achalandé au monde, et est idéalement situé directement entre le poste frontalier PEDwest en provenance du Mexique via le port d'entrée de San Ysidro (±25 000 passages piétons par jour) et Simon's Las Americas Premium Outlets (±65 000 passages piétons par jour) F), faisant de The Outlets at The Border une destination de magasinage de premier plan pour les acheteurs du comté de San Diego et du Mexique • Forte croissance des ventes de locataires — Depuis l'ouverture du poste frontalier PedWest directement adjacent à Outlets at the Border, les ventes globales des locataires de la propriété ont considérablement augmenté, et de nombreux locataires ont connu une croissance des ventes de plus de 30 % au cours des deux dernières années (beaucoup de plus de 80 % !) • Forte croissance des revenus — En raison de la location de locaux vacants, de la hausse des loyers inférieurs au marché, de la hausse du pourcentage des loyers attribuable à l'augmentation des ventes des locataires et des augmentations intégrées, le bénéfice d'exploitation net devrait augmenter de plus de 4 335 079$ (133 %) au cours de la période de retenue prévue • Bail immédiat à la hausse — À 74 % de l'occupation économique actuelle, 26 % de la propriété (35 315 pi2 d'espaces vacants et d'espaces temporaires) sont disponibles à la location, ce qui donne environ 3 000 000$ de NOI supplémentaires, offrant une occasion immédiate d'ajouter une valeur significative au projet • En deçà du loyer du marché — 77 % de la GLA sur place est louée à des loyers nettement inférieurs aux taux en vigueur sur le marché • Accessibilité et visibilité pratiques sur l'autoroute — Facilement accessible depuis les autoroutes I-5 et I-805, deux des principales autoroutes nord-sud traversant la Californie et San Diego, avec plus de 116 000 voitures par jour, à moins d'un demi-mille des points de vente à la frontière. » Le projet de réalignement de l'I-5, dont l'achèvement est prévu à l'automne 2019, fournira 10 voies en direction sud et 8 voies en direction nord directement adjacentes aux points de vente à la frontière, ce qui offrira une excellente visibilité sur l'autoroute et une excellente accessibilité à la propriété