Woodward St & Vineyard Rd - R-3-10 Zoned ~3.87 AC Gross Parcel Area

CIRE Partners est heureux de présenter en exclusivité à la vente une occasion de développement de premier ordre située à l'intersection du chemin Vineyard et de la rue Woodward à San Marcos, en Californie. Cette propriété de 3,87 acres (APN : 220-050-38-00) est actuellement non aménagée et présente un mélange d'habitats de broussailles riveraines. La désignation d'utilisation du terrain pour la propriété est résidentielle à densité moyenne (R-3-10), ce qui la rend idéale pour les projets résidentiels multifamiliaux. Dimensions et dimensions du lot : -Superficie totale : 3,87 acres (environ ±168 577 pieds carrés) -Dimensions : Parcelle de forme rectangulaire offrant suffisamment d'espace pour diverses options de développement. Zonage et utilisation des terres : -Code de zonage : R-3-10 (Résidence multifamiliale à densité moyenne) -Désignation de l'utilisation du sol : Résidentiel à densité moyenne 1 -Utilisations autorisées : Logements multifamiliaux, garderies, duplex, petits établissements de soins résidentiels et projets d'aménagement résidentiel (PRD) munis de permis appropriés. -Permis requis : Selon l'utilisation proposée, l'aménagement peut nécessiter des plans d'aménagement du site, des permis d'utilisation conditionnelle (PSA) et/ou d'autres approbations réglementaires. Topographie et sol : -Topographie : Le site présente un terrain relativement plat et certaines zones basses sont sujettes à des inondations périodiques. Sol : Principalement composé d'habitats de broussailles riveraines comprenant un mélange de saules et de peupliers indigènes et de quelques espèces non indigènes. Considérations écologiques et environnementales -Habitat : Le bien comprend des broussailles de saules du sud perturbées, des marais d'eau douce et des broussailles côtières de la sauge, qui sont des habitats pour les espèces à statut spécial. Plaine inondable : Des parties de la propriété se trouvent à l'intérieur de la plaine inondable, ce qui nécessite une planification minutieuse et des ajustements potentiels de l'altitude pour atténuer les risques d'inondation. -Caractéristiques de l'eau : Le site comprend un système de drainage des eaux pluviales qui transporte les eaux de ruissellement d'un ponceau de la rue Woodward jusqu'au ruisseau San Marcos. Services publics et infrastructure : -Services publics existants : Aucun pour le site. Le développement de l'infrastructure sera nécessaire pour appuyer les projets futurs. -Accès : Plusieurs points d'entrée et de sortie le long du chemin Vineyard et de la rue Woodward offrent un accès facile au site. -Infrastructure à proximité : Proximité des routes principales, y compris l'Interstate-15 et le chemin Palmdale (SR-18), améliorant la connectivité. Développement environnant : -Nord et Sud : Bordé par des parcelles non aménagées destinées à des usages résidentiels à densité moyenne. -Ouest : Adjacent au ruisseau San Marcos, des terres humides cartographiées et des aménagements commerciaux. -Est : façade le long de la rue Woodward, avec un sentier en béton de 8 à 10 pieds désigné par la Ville. Projet de développement résidentiel multifamilial avec atténuation hors site : -Possibilité de construire de 50 à 60 unités d'habitation, avec des mesures d'atténuation importantes à l'extérieur du site requises pour les habitats à statut spécial. Échéancier estimatif : 2 à 3 ans, avec des coûts de délivrance de permis et d'atténuation allant de 370 000$ à 530 000$, plus des coûts supplémentaires d'atténuation hors site de 465 000$ à 2,6 millions de dollars. 2. Projet de restauration écologique -Mettre l'accent sur la restauration de l'ensemble du site en habitat indigène, l'amélioration de la qualité de l'eau et l'octroi de crédits d'atténuation pour d'autres projets. Échéancier estimé : 1 à 2 ans, avec des coûts de conception et de délivrance de permis de 80 000$ à 130 000$ et des coûts de construction de 350 000$ à 500 000$. 3. Développement résidentiel planifié (PRD) avec mesures d'atténuation sur place : -Conception flexible du site pour équilibrer le développement résidentiel et la conservation de l'habitat, réduisant ainsi le besoin d'atténuation hors site. -Échéancier estimatif et coûts semblables à ceux du développement multifamilial, mais avec des exigences réduites en matière d'atténuation hors site. Renseignements juridiques et de conformité Permis et approbations -Le développement nécessitera de multiples permis et approbations d'organismes locaux, étatiques et fédéraux, y compris l'examen de la Loi sur la qualité, les approbations du plan d'aménagement du site et les permis des agences de ressources. Les acheteurs potentiels sont invités à consulter des consultants en environnement et des urbanistes au début du processus de développement pour s'y retrouver dans les exigences réglementaires. Divulgation et clause de non-responsabilité : -Tous les renseignements fournis dans les présentes sont réputés fiables, mais ne sont pas garantis. Les acheteurs sont encouragés à effectuer leur propre diligence raisonnable, y compris, mais sans s'y limiter, des évaluations environnementales, des études de site et des consultations avec les autorités compétentes pour vérifier tous les renseignements et évaluer la faisabilité des voies de développement proposées. Cette propriété offre une occasion unique de tirer parti de l'emplacement stratégique, de la croissance économique et du potentiel de développement de San Marco tout en abordant la préservation écologique et la conformité réglementaire.