Vista Ridge Mall Dr
Lewisville, TX 75067

HVS, en tant que cabinet de conseil unique et exclusif à Ownership, est heureuse de présenter l'occasion d'acquérir la participation en fief simple dans un site de 2,33 acres situé dans le sous-marché en pleine croissance de Lewisville de Dallas (ci-après appelé le « site visé »). Le terrain est entièrement autorisé à être aménagé en tant qu'hôtel Element by Westin de 122 clés ; une marque haut de gamme, affiliée à Marriott et pour séjours prolongés. FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT Contrat de franchise à long terme avec Marriott - Lors de l'acquisition et de l'approbation, un investisseur peut s'attendre à un nouveau contrat de licence de 20 ans avec Marriott en tant qu'élément by Westin. La conception de toutes les suites favorise l'indépendance des clients, ce qui se traduit par une réduction des coûts d'entretien ménager et des profits plus élevés. Ce modèle d'affaires profite à un investisseur en exploitant un actif qui produit des marges élevées du gouvernement du pays et un flux de NOI élevés. - L'orientation de la marque sur les séjours prolongés contribue à augmenter les niveaux d'occupation et à réduire le ratio membres de l'équipe par client, ce qui se traduit par une baisse des coûts d'exploitation et des marges bénéficiaires parmi les plus élevées de l'industrie. - Le programme de fidélisation Marriott primé, maintenant connu sous le nom de Bonvoy, est l'un des plus importants de l'industrie hôtelière, offrant aux membres l'accès à plus de 6 700 hôtels de 29 marques. Au service de près de 100 millions de membres inscrits dans le monde entier, il s'agit d'un outil efficace pour attirer les clients vers les hôtels Marriott et fidéliser la marque. Excellent emplacement parmi les générateurs de forte demande des entreprises et des loisirs - Le site en question est stratégiquement situé dans la ville de Lewisville, à proximité de nombreuses options de restauration, de vente au détail et de divertissement, ce qui est un attribut positif pour les clients d'affaires et les personnes de passage. - Le Music City Mall, situé à proximité, compte 160 magasins répartis sur 1 046 000 pieds carrés d'espace de vente au détail. Le centre commercial est ancré par Dillard's, JCPenney, Macy's et Cinemark. Le centre commercial a été vendu et renommé Music City Mall en 2017. En 2018, l'ancien magasin Sears a été converti en épicerie coréenne au premier niveau, avec un restaurant coréen et des magasins au deuxième niveau. - Les générateurs de demande des entreprises dans la région comprennent Xerox, Kellogg's, SYSCO, TIAA-CREF, Med Fusion Laboratories, Mary Kay et Bed Bath & Beyond. Une hausse importante pour le promoteur à quitter - Le site en question offre à un promoteur l'occasion de construire un hôtel Element by Westin dans une grande MSA, avec un taux de capitalisation de sortie attrayant. Après la construction et la stabilisation des opérations, cet actif serait un investissement souhaité pour le bassin complet d'investisseurs régionaux et régionaux intéressés par les produits hôteliers.