Office Suite at Viola Street, Bolton, BL1 8NG Viola Street

EMPLACEMENT La propriété est située dans un emplacement pratique sur la rue Viola, à laquelle on accède directement par Blackburn Road (A666), à environ 1,65 km au nord du centre-ville de Bolton. Le périphérique A58 (chemin Moss Bank et Crompton Way) se trouve à moins de 0,5 km au nord de la propriété, tandis que le chemin A666 St Peters se trouve à seulement ½ km au sud, offrant un accès immédiat à l'autoroute M61 et, à son tour, au réseau autoroutier national. DESCRIPTION Comprenant une suite de bureaux autonome au premier étage, qui s'étend sur environ 459 pieds carrés. L'hébergement est ouvert et offre un espace de travail flexible et bien présenté, idéal pour une entreprise locale nouvelle ou en pleine croissance. Le bureau est chauffé au gaz central et décoré dans un style neutre partout, incorporant des murs et des plafonds peints en plâtre, avec un éclairage ponctuel encastré. Il y a un point de thé moderne avec des unités de base élégantes comprenant un évier et un égouttoir en acier inoxydable, ainsi qu'une salle de bain spacieuse et un magasin. À l'extérieur, il y a un parking privé pour 2 véhicules, ainsi qu'un grand stationnement dans la rue. HÉBERGEMENT Conformément à la mesure des propriétés du RICS (2e édition), nous avons calculé les zones internes nettes approximatives suivantes : Description/Étage Sq M Pi² Premier étage, suite 42.64 459 *plus un parking privé pour 2 véhicules SERVICES Les services de réseau raccordés à la propriété comprennent l'approvisionnement en eau, l'approvisionnement en gaz, l'alimentation en électricité et, bien sûr, le drainage des conduites. Veuillez noter que les agents commerciaux de Turner Westwell n'ont testé aucune des installations de service ou des appareils connectés à la propriété. MODALITÉS DU BAIL Offert au moyen d'un contrat de licence d'au moins 12 mois. LOCATION Le loyer est de 5 200£ par année exclusif. Le locataire paiera une contribution au coût de l'eau, du gaz et de l'électricité pour l'immeuble. TARIFS POUR LES ENTREPRISES À évaluer séparément aux fins des tarifs d'affaires par l'évaluateur de district au titre de la profession. Nous nous attendons à ce que les occupants admissibles bénéficient d'un allégement de 100 % des tarifs d'affaires, mais il est conseillé aux parties intéressées de se renseigner directement auprès de la Local Rating Authority (Bolton MBC). FRAIS JURIDIQUES Chaque partie est responsable de ses propres frais juridiques liés à la transaction. EPC Un certificat de performance énergétique (CBE) a été mis en service et une copie du rapport sera disponible sur demande. VISIONNAGES Strictement sur rendez-vous avec les seuls agents TURNER WESTWELL COMMERCIAUX AGENTS.