Van Dyke St
Detroit, MI 48234

J'ai une propriété commerciale ou à usage mixte à vendre au prix de 89 000$. Participez à la relance de Detroit avec un investissement solide qui n'a aucune exigence d'amélioration du capital et qui produira d'excellents rendements ! Des tarifs PAC inédits de nos jours, même pour Detroit, surtout si l'on considère qu'elle est entièrement occupée par des locataires à long terme ! La propriété se trouve juste à côté d'une intersection très fréquentée du côté est de Detroit, à côté d'une autoroute et d'une route principale. À côté de l'immeuble se trouve un terrain vacant de 60x40 qui accompagne la propriété, et de l'autre côté se trouve un salon de coiffure, un magasin de bonbons et une église qui appartiennent à mon voisin. De l'autre côté de la rue se trouve un tout nouveau grand dépanneur à forte circulation. La rue a une circulation piétonnière décente, mais aussi une énorme quantité de circulation automobile. Détails de la propriété : 3 vitrines de magasins de détail à logements +terrain d'angle (60 pi x 40 pi) inclus dans la vente Locataires : club d'échaux/social (450$), snackerie (500$) et magasin de revente d'occasion (600$) 1 550$ de loyer brut Taxes : ~1 600$ Eau : ~ 1 500 $/an Mises à jour majeures : Toiture réparée en 2016 et 2017. 1 chaudière commerciale neuve dans l'une des unités en 2018. Grande fresque murale de l'artiste. Occupation : 100 % au cours des 4 dernières années ! Locataires à long terme et très fidèles ! Baux : En général, mes baux commerciaux sont des baux de deux à trois ans. Tous les baux sont devenus mensuels après l'expiration de leur durée au cours des deux dernières années. Mes locataires commerciaux sont des occupants à très long terme et sont ou seront en service d'un mois à l'autre, mais n'ont aucune intention de partir et sont facilement disposés à prolonger jusqu'à un bail à long terme. Je ne l'ai pas fait parce que cela donne plus de souplesse au nouveau propriétaire. Je n'ai pas non plus augmenté les loyers depuis 4 ans et plus. Services publics : Tous sont compteurs séparément, de sorte que les locataires paient le gaz et l'électricité ! L'eau est le seul service public que nous payons en tant que propriétaire ! Taux de plafonnement : 16-17% Gestion : Je m'autogère à l'aide de mon téléphone cellulaire, ce qui est extrêmement facile puisque je voyage plus d'un tiers de l'année à l'étranger. Mais vous devez avoir une expérience antérieure de l'immobilier sur des marchés similaires ou avoir un gestionnaire immobilier décent. Le côté commercial est une bénédiction et est extrêmement passif, car ils effectuent eux-mêmes la majorité des améliorations et des réparations puisque tous sont locataires de longue date. Tous les locataires sont à jour. Tous les paiements sont effectués directement sur mon compte d'affaires Chase, donc je ne touche jamais à l'argent comptant et aucun problème. Selon le bail, seuls les problèmes liés à la chaudière, à l'électricité et à la toiture sont traités par le propriétaire, donc je n'ai presque jamais entendu quoi que ce soit de mes locataires, ils s'occupent bien de l'immeuble. La construction n'a besoin d'aucun travail, à l'exception des cosmétiques, des choses mineures si vous souhaitez effectuer une mise à niveau pour exiger des loyers plus élevés. J'ai effectué des réparations mineures, des pièces de toit, une nouvelle chaudière, etc. à certaines unités. Rien n'est nécessaire, moins quelques éléments esthétiques si vous souhaitez améliorer la structure (toit, fenêtres, chaudière/réservoirs d'eau). Auparavant, tous les bâtiments étaient méticuleusement entretenu par un propriétaire occupant pendant quelques décennies. Je vends parce que je cherche à déménager de Detroit à New York, et aussi à liquider complètement mon portefeuille immobilier (en plus de mes entreprises de Detroit) pour lever des capitaux pour acheter/démarrer une entreprise dans le domaine de la technologie. Si vous regardez mes articles BP, vous constaterez que c'était mon pain et mon beurre, certaines de mes premières propriétés qui m'ont fait aimer l'immobilier et m'ont donné la liberté financière de me lancer dans tant d'autres entreprises. Il est temps pour moi de me concentrer sur une seule entreprise et de la développer, tout en déménageant en ville et en voyageant davantage. VEUILLEZ prendre note des points suivants lorsque vous répondez à cette annonce : - Si l'annonce est affichée, oui, les propriétés sont toujours disponibles à la vente. - En espèces SEULEMENT ! Pas de contrats fonciers, s'il vous plaît ne demandez pas, les flux de trésorerie sont trop importants pour cela. - Je ne mettrai pas cela sous contrat pour les grossistes - Je suis un agent de RE agréé à MI, donc je n'ai pas besoin d'aide pour le vendre, et je souhaite garder cela hors de la MLS. - Commission : Je verserai une commission de 4 % à toute personne qui aidera à trouver un acheteur qui ferme la propriété. - Veuillez fournir vos coordonnées lorsque vous répondez à l'annonce ! Un bref historique de votre expérience aiderait également à accélérer le processus. - Une preuve de fonds et une entente d'achat acceptée sont nécessaires avant de fournir toute validation préalable. Veuillez NE PAS entamer de conversation avec les locataires, passez simplement en voiture. COURRIEL : Ujwal91@gmail.com