Value-Add Airport Office Park
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Value-Add Airport Office Park
5 Propriétés de bureau Vente à l’encan en ligne Coraopolis, PA
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Faits saillants de l’investissement
- Airport Office Park est une occasion remarquable d'investissement dans cinq propriétés dans la région dynamique de Parkway West à Pittsburgh.
- Positionnement privilégié juste à l'extérieur de l'aéroport international de Pittsburgh, près de l'Interstate 376 avec accès à l'Interstate 79 et à toute la ville de Pittsburgh.
- Les données démographiques de la région sont excellentes, les revenus des ménages étant élevés dans un rayon de 5 milles dépassant 115 900$.
- 43 % occupaient des bureaux composés de diverses entreprises de services axés sur les services, médicaux et professionnels.
- Airport Office Park est équipé d'une gestion et d'un entretien sur place qui ont permis de maintenir la propriété dans un état méticuleux.
Résumé de l'annonce
As exclusive advisors, Newmark is pleased to present Airport Office Park, a five-property, 447,365-square-foot suburban office portfolio situated in the thriving and growing Parkway West region of Allegheny County. This strategically placed, well-maintained office park offers a value-add, development opportunity to the investor community.
The office buildings are situated in an approximately 22-acre, park-like setting and offer smaller floor plates, which lends itself toward residential conversion. With overall occupancy of 43%, Airport Office Park provides immediate cash flow to the future owner while allowing underutilized buildings to be readily converted to residential use. Furthermore, the oversized parking lots and excess land allow for additional, complimentary residential development to create a true work, live, play community.
Airport Office Park is ideally positioned near the Pittsburgh International Airport, ensuring easy access for corporate clients. Passenger traffic is already at 90% of pre-pandemic levels with new direct international flights to cities including London. Moreover, the massive, ongoing $1.4 billion renovation project, set for completion in 2025, will fully modernize the airport and increase capacity, further enhancing the attractiveness and vibrancy of the area.
Additionally, the nearby newly developed 200-acre Additive Manufacturing Innovation campus and Shell’s $6 billion petrochemical plant (opened in 2022) will further ensure that Airport Office Park will remain plugged into major economic drivers for decades to come.
With its strategic location, modern amenities, and adaptable spaces, the Airport Office Park represents a prime investment and development opportunity. We invite investors to review the offering memorandum and contact us to explore the possibilities and discover how this investment can enrich their portfolio.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
The office buildings are situated in an approximately 22-acre, park-like setting and offer smaller floor plates, which lends itself toward residential conversion. With overall occupancy of 43%, Airport Office Park provides immediate cash flow to the future owner while allowing underutilized buildings to be readily converted to residential use. Furthermore, the oversized parking lots and excess land allow for additional, complimentary residential development to create a true work, live, play community.
Airport Office Park is ideally positioned near the Pittsburgh International Airport, ensuring easy access for corporate clients. Passenger traffic is already at 90% of pre-pandemic levels with new direct international flights to cities including London. Moreover, the massive, ongoing $1.4 billion renovation project, set for completion in 2025, will fully modernize the airport and increase capacity, further enhancing the attractiveness and vibrancy of the area.
Additionally, the nearby newly developed 200-acre Additive Manufacturing Innovation campus and Shell’s $6 billion petrochemical plant (opened in 2022) will further ensure that Airport Office Park will remain plugged into major economic drivers for decades to come.
With its strategic location, modern amenities, and adaptable spaces, the Airport Office Park represents a prime investment and development opportunity. We invite investors to review the offering memorandum and contact us to explore the possibilities and discover how this investment can enrich their portfolio.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Third Party Reports
- Title and Insurance
Analyse du marché Cliquez ici pour accéder à
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Prix de vente du marché par SF
Pittsburgh - PA USA
Taux de capitalisation boursière
Pittsburgh - PA USA
Prix de vente du marché par SF par nombre d'étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Taux de capitalisation boursière par nombre d'étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Prix de vente du marché par SF Distribution
Répartition des taux de capitalisation boursière
Faits sur la propriété
| Conditions de vente | Vente à l’encan | Nombre de propriétés | 5 |
| Type de vente | Investissement | Taille totale du bâtiment | 450 949 pi² |
| Statut | Actif | Superficie totale du terrain | 18,06 AC |
| Conditions de vente | Vente à l’encan |
| Type de vente | Investissement |
| Statut | Actif |
| Nombre de propriétés | 5 |
| Taille totale du bâtiment | 450 949 pi² |
| Superficie totale du terrain | 18,06 AC |
Propriétés
| Nom de la propriété/adresse | Type de propriété | Taille | Année de construction |
|---|---|---|---|
|
Airport Office Park V
345 Rouser Rd, Coraopolis, PA 15108 |
Bureau | 142 740 pi² | 1994 |
|
Airport Office Park III
420 Rouser Rd, Coraopolis, PA 15108 |
Bureau | 120 334 pi² | 1985 |
|
Airport Office Park IV
333 Rouser Rd, Coraopolis, PA 15108 |
Bureau | 67 833 pi² | 1992 |
|
Airport Office Park II
400 Rouser Rd, Coraopolis, PA 15108 |
Bureau | 65 412 pi² | 1982 |
|
Airport Office Park I
410 Rouser Rd, Coraopolis, PA 15108 |
Bureau | 54 630 pi² | 1978 |
1 of 1
Conseiller(ère) en vente
Conseiller(ère) en vente
Martin Perry, Senior Managing Director
(412) 310-2315
Contact
Martin Perry est directeur général principal au bureau de Newmark à Pittsburgh. M. Perry est courtier immobilier commercial depuis 2002, négociant plus de 200 transactions immobilières commerciales totalisant plus de 46 millions de dollars en revenus. Il offre des services immobiliers d'entreprise à d'importants détaillants, promoteurs et institutions financières, se spécialisant dans les immeubles de bureaux, les commerces de détail et les immeubles de placement. L'expertise de M. Perry comprend la planification stratégique, la sélection et l'assemblage de sites, la consultation en développement, la négociation de baux et l'analyse financière.
À propos de Pittsburgh Ouest
West Pittsburgh abrite certaines des banlieues les plus recherchées de la région métropolitaine, comme le canton de Moon et le canton de Kennedy. Accessible par les principales autoroutes comme les autoroutes 279 et 376, West Pittsburgh se trouve à seulement 20 minutes en voiture du centre-ville de Pittsburgh et de l'aéroport international de Pittsburgh. Parmi les meilleurs employeurs de la région, mentionnons UPMC, l'Université de Pittsburgh et PNC Bank.
Larégion est attrayante pour les jeunes professionnels et les familles, et elle abrite une abondance de parcs et plusieurs des écoles les mieux cotées de la région métropolitaine. Les employeurs de West Pittsburgh ont accès aux meilleurs talents de la région, à proximité de plusieurs établissements d'enseignement supérieur tels que l'Université Carnegie Mellon et l'Université de Pittsburgh.
Laproximité de grands quartiers résidentiels et les loyers de niveau intermédiaire font de West Pittsburgh un endroit attrayant pour les locataires de bureaux. Parmi les plus grands utilisateurs de bureaux de la région, mentionnons Eaton Corporation, ADP et FedEx. Les investisseurs sont actifs à West Pittsburgh, et la région a remporté certaines des meilleures transactions sur le marché au cours des derniers trimestres.
À propos de la plateforme de ventes à l’encan
Ten-X Commercial est la principale plateforme de transaction numérique complète de l’immobilier commercial. Comptant plus de 26 milliards de dollars (US) vendus, la plateforme Ten-X permet aux courtiers, aux vendeurs et aux acquéreurs de disposer d’une technologie basée sur les données et d’outils marketing complets pour accroître la visibilité du marché et réduire le temps de clôture. Ten-X donne constamment des taux d’ententes deux fois supérieurs à la moyenne de l’industrie. Ten-X accélère l’ensemble du calendrier des transactions de l’immobilier commercial en permettant aux courtiers et aux vendeurs d’exploiter une plateforme numérique qui facilite l’intégration des propriétés, l’évaluation de la réussite des campagnes de marketing omnicanal gratuites et le suivi des meilleurs clients potentiels. Les acquéreurs sont jumelés avec précision à des propriétés qui correspondent à leurs objectifs d’investissement, avec un accès sans précédent à des analyses de marché et à des documents de vérification diligente pour les aider à acquérir des propriétés en ligne en toute sécurité et en toute confiance.
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Contact pour la vente à l’encan
Cheri Mascitelli
Contact
Permis de l’encanteur:
Ten-X Arlene Richardson RE Broker RB068364. Ten-X Commercial Auction Firm AY002443, Auctioneer Arlene Richardson AU006275
1 de 36
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PHOTOS
VUE DEPUIS LA RUE
RUE
CARTE
Grille de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de la mise gagnante.
Montant de la mise gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de la mise gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
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