Ipplepen Service Station Totnes Rd

Considérations d'investissement :
La TVA n'est PAS applicable à cette propriété
Laisser jusqu'en 2040 (pas de pauses). Augmentation fixe du loyer à 48 760£ par an en 2030 et à 53 835£ en 2035 jusqu'au reste du bail
Bail convenu pendant le confinement COVID à loyer réduit. ERV c. £70 000 p.a.
Comprend une station de remplissage de carburant de marque Texaco, un dépanneur Spar avec des aliments chauds et du café et un appartement résidentiel autonome au-dessus
Situé sur le chemin Totnes (A381) très fréquenté, qui est une artère importante qui va de la ville historique de Totnes jusqu'à Newton Abbot.
Description de la propriété :
La propriété comprend une station-service de marque Texaco, un dépanneur Spar avec des aliments chauds et du café et un appartement résidentiel autonome au-dessus sur un terrain d'environ 0,28 acre. La propriété bénéficie de 8 places de stationnement et offre les logements et dimensions suivants :
Rez-de-chaussée : 206 mètres carrés (2 217 pieds carrés)
Supérez, Bureau, Rangement, Coin cuisine, WC
Premier étage : 86 mètres carrés (925 pieds carrés)
Appartement Résidentiel 2 Chambres
Location :
La propriété est actuellement louée à Wessex Retail Limited* pour une durée de 20 ans à compter du 28 mai 2020 à un loyer actuel de 40 000 £* par an et le bail contient des clauses de réparation et d'assurance complètes. Augmentation du loyer fixe à 44 163£ par an en mai 2025, à 48 760£ par an en mai 2030 et à 53 835£ en mai 2035 jusqu'au reste du bail. Pas de pauses. Le vendeur complétera le loyer jusqu'en mai 2025, de sorte que l'acheteur recevra l'équivalent de 44 163£ par an à compter de l'achèvement. Bail convenu pendant le confinement du covid à loyer réduit. ERV 70 000£ par an
*Pour l'exercice se terminant en décembre 2019, Wessex Retail Limited a déclaré un chiffre d'affaires de 57 476 616£, un bénéfice avant impôts de 1 031 804£ et un actif total de 28 046 936£. (Source : Companies House).
Wessex Retail Ltd fait partie d'Appleby Westward Ltd, qui exploite des magasins Spar pour l'ensemble du West Country. Ils exploitent et distribuent quelque 130 magasins à partir de leur propre centre de distribution à Plymouth.
Lieu :
La propriété est située à 20 milles au sud d'Exeter et à 3 milles au sud de Newton Abbot, sur le chemin Totnes (A381) très fréquenté, qui est une artère importante qui relie plusieurs villes et villages de la région. La route va de la ville historique de Totnes, connue pour sa rue principale pittoresque et ses boutiques indépendantes, jusqu'à Newton Abbot, qui est la plus grande ville de marché de la région qui offre un large éventail de commodités et de services.