Thunderbird 101 Office Park

FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
MEILLEUR BUREAU DE TROPHÉES SUR LE MARCHÉ AVEC UNE OPPORTUNITÉ À VALEUR AJOUTÉE
* Construits en 2005, les immeubles à bureaux jumeaux à locataires multiples offrent une pléthore d'espaces adaptables et sont prêts à répondre aux divers besoins des entreprises, des jeunes entreprises émergentes aux entités établies à la recherche d'un emplacement distingué.
* Situé pour un accès optimal à la boucle AZ 101 au chemin Thunderbird et à la 83e avenue, le Thunderbird 101 bénéficie d'une visibilité et d'une facilité d'accès optimales, ce qui représente un facteur essentiel pour la satisfaction et la rétention des locataires. La création de valeur supplémentaire peut être obtenue au moyen d'un panneau d'affichage sur l'autoroute ou de la signalisation du bâtiment.
* Les loyers sur place sont inférieurs de ± 15 % au marché, avec une durée moyenne restante de ±2,2 ans. Ceci, combiné aux postes vacants existants, donne lieu à une nouvelle propriété qui pourrait doubler les NOI d'ici la quatrième année de la période de retenue.
UN ENVIRONNEMENT DE MARCHÉ DYNAMIQUE AVEC UNE FORTE CROISSANCE
* Le marché des bureaux commerciaux de Peoria, en Arizona, se positionne dans l'une des zones de croissance les plus dynamiques du comté de Maricopa, le comté à la croissance la plus rapide aux États-Unis de 2020 à 2023. Cette trajectoire de croissance sans précédent se reflète dans la région de la Vallée de l'Ouest, qui compte plus de 1,8 million d'habitants, et qui devrait connaître une croissance deux fois supérieure au taux national au cours des cinq prochaines années.
* En comparant l'ensemble concurrentiel établi le long du corridor de la 83e avenue, les loyers actuels sur place de Thunderbird 101 s'élèvent en moyenne à environ 26,05$ FPS, ce qui est 20 % inférieur, ce qui représente une énorme hausse.
* Le sous-marché Arrowhead a un taux d'inoccupation de 14,95 %, soit le 6e sur 25 sous-marchés en Arizona et représente un historique d'occupation exceptionnel de plus de 88 % sur cinq ans. Il n'y a aucun bâtiment dans le sous-marché qui a plus de 25 000 pieds 2 de postes vacants, ce qui souligne la stabilité du sous-marché.
DYNAMIQUE FAVORABLE DES ZONES SOUTENANT LA VIABILITÉ DES INVESTISSEMENTS
* La région de Peoria/Arrowhead affiche une forte croissance démographique et économique, avec un mélange dynamique de communautés résidentielles exceptionnelles qui attirent de nouveaux résidents grâce à des développements de loisirs, des maisons de haute qualité et des équipements récréatifs fantastiques.
* Avec un profil démographique marqué par d'importants ménages à revenu élevé, Peoria offre une base de consommateurs solide et une main-d'œuvre qualifiée, ce qui est bénéfique pour les entreprises et les investisseurs.
* La présence de maisons de luxe et abordables s'adresse à un large groupe démographique, des cadres aux premiers acheteurs, enrichissant l'attrait dynamique de la région qui aura sans aucun doute un impact positif sur tous les aspects du paysage immobilier commercial.