Calle San Francisco

12 604 pi² Bureau Condo Unité Offertes à 1 156 209 $ CAD dans 45600 Talavera De La Reina

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Excellente occasion d'investissement
Revenu annuel de 32 400+ TVA

Ventes avec un rendement brut de 4,20 %
Emplacement imbattable

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Immeuble de bureaux exclusif situé sur la rue San Francisco, dans la ville de Talavera de la Reina, province de Toledo. Il a 1 244 m2 de surface bâtie répartis sur 6 étages au-dessus du sol (inférieur + 5). Il est situé dans le centre urbain de la municipalité et à côté de la route N-502a.

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	1 156 209 $ CAD
Taille de l’unité	12 604 pi²
Nombre d’unités	1
Taille totale du bâtiment	10,000 - 60 000 pi²
Type de propriété	Bureau (Condo)
Type de vente	Investissement
Classe d’immeuble	C
Planchers	6

1 UNITÉ DISPONIBLE

Taille de l’unité	12 604 pi²
Prix	1 156 209 $ CAD
Prix par pi²	91,73 $ CAD
Utilisation du condo	Bureau
Type de vente	Investissement

DESCRIPTION

Excellente occasion d'investissement pour un immeuble complet avec des locaux commerciaux loués à une grande entreprise internationale. L'immeuble est situé sur le tronçon chaud de la meilleure rue commerçante de Talavera de la Reina, la rue San Francisco.

Dans la rue, il y a des marques de vente au détail telles que Sfera, Yves Rocher, Etam, Gaes, Duni, Movistar et d'autres.

Talavera de la Reina est la plus importante ville commerciale de la région. Le macro-projet de la société Meta attirera un investissement technologique de 3,2 milliards d'euros dans Talavera de la Reina, dont la construction débutera en 2025.

Immeuble rentable composé d'un espace commercial et de 5 étages de bureaux. Il a une superficie totale de 1 244 m2 répartis en 5 étages plus un espace commercial au rez-de-chaussée :

- Local loué à une entreprise internationale, qui se compose d'une superficie de 189 m2 au rez-de-chaussée.
- Local avec un magasin de sport, le seul qui n'est pas vendu avec l'immeuble. Surface de 73 m2 entre le rez-de-chaussée et la mezzanine.

Caractéristiques du contrat :
- Occupation de l'immeuble de 77,85 %.
- Pas de frais communautaires puisqu'il s'agit d'une propriété unique.
- IBI de 5 699 €/an.
- Revenu annuel de 32 400+ TVA.
- Loyer mensuel de 2 700 €/mois + TVA.
- Rendement brut de 4,20 % (sans occupation totale).