TL 300-500 Highway 101
Yachats, OR 97498

Désignation de zonage Les trois lots fiscaux comprenant le bien en cause sont zonés résidentiel R-4, par : Comté de Lincoln. Le plan global du comté de Lincoln désigne également les parcelles comme suit : RC, Communauté rurale. 1.1340 Zone résidentielle R-4 Dans une zone R-4, les règlements suivants s'appliquent : (1) Utilisations permises carrément : Les utilisations suivantes et leurs utilisations accessoires sont permises sous réserve des dispositions applicables : CCL 1.1401 à 1.1499, 1.1501 à 1.7599 et 1.1901 à 1.1999 : a) Une utilisation permise carrément dans la zone R-3. (2) Utilisations conditionnelles permises Les utilisations suivantes et leurs utilisations accessoires peuvent être permises sous réserve des exigences applicables : les dispositions des CCL 1.1401 à 1.1499, 1.1501 à 1.1599, 1.1601 à 1.1699 et 1.1901 à 1.1999. a) Une utilisation autorisée comme utilisation conditionnelle dans la zone R-3. b) Clinique. c) Club, loge ou organisation fraternelle. d) Hôtel, motel ou centre de villégiature, lorsqu'il est desservi par un système d'égout public ou communautaire, avec accessoires les utilisations commerciales, à condition que : (A) Ils sont situés à l'intérieur du ou des bâtiments principaux. (B) Ils sont limités aux boutiques de cadeaux, aux établissements de restauration et de boissons et aux établissements semblables. (C) Ils ne dépassent pas dix pour cent de la surface de plancher totale de l'utilisation principale. e) Musée privé, galerie d'art ou installation semblable. f) Bureau professionnel. (3) Normes Sauf dans les cas prévus aux LCC 1.1401 à 1.1499, 1.1501 à 1.1599, 1.1601 à 1.1699 et 1.1901 à 1.1999 les normes suivantes s'appliquent : a) Taille et dimensions du lot : La taille et les dimensions minimales du lot doivent être les suivantes : (A) Les normes applicables aux logements unifamiliaux doivent être les mêmes que dans la zone R-1. (B) La superficie minimale du lot par unité d'habitation est de 2 500 pieds carrés lorsqu'un lot est desservi par un système public ou communautaire d'approvisionnement en eau et un système d'évacuation des eaux usées. (C) La superficie minimale du lot par unité d'habitation doit être de 15 000 pieds carrés lorsqu'un lot est desservi soit par un réseau public ou communautaire d'approvisionnement en eau, soit par un réseau d'égout public ou communautaire ; système d'élimination. (D) La superficie minimale du lot par unité d'habitation doit être d'au moins 2 acres lorsqu'un lot n'est pas desservi soit par un réseau public ou communautaire d'égouts ou d'approvisionnement en eau. (E) Le rapport profondeur-largeur ne doit pas dépasser 2 1/2 pour 1 sur les lots de moins de 25 000 pieds carrés et 3 1/2 à 1 sur les lots de 25 000 pieds carrés ou plus. (F) Hôtels, motels ou centres de villégiature à l'extérieur des limites de croissance urbaine ou objectif 14 reconnu les zones d'exception doivent être limitées à au plus 35 unités. b) Cours de triage, reculs spéciaux : Les cours de triage et les retraits spéciaux doivent être les mêmes que ceux exigés dans la zone R-1. d) Couverture du lot : Les bâtiments ne doivent pas occuper plus de 40 % de la superficie totale du lot. [2004 o.430 §3] En général, la zone R-4 est la zone à haute densité du comté. Selon le comté de Lincoln Directeur de la planification, il y a une parcelle avec ce zonage qui peut soutenir carrément un aménagement de type appartement à logements multiples en raison de sa connectivité avec les égouts publics. Tous on s'attend à ce que d'autres parcelles à zone R-4 soient des projets d'aménagement d'une seule unité ou sous-divisible comme le permet les alinéas (3) a) (C) et (D). Une liste complète des zones autorisées et les utilisations interdites, les lignes directrices en matière d'aménagement et l'administration d'autres plans d'aménagement du territoire Les sujets peuvent être trouvés dans le chapitre 1 du Code du comté de Lincoln.