TFC Ranch

1 974,12 +/- acres évaluées brutes situées dans le comté de San Joaquin | 44 parcelles légales (49 des 57 APN vendus) | +/- 98 % de la propriété inscrite
Contrats de la Loi Williamson. | Les utilisations des terres environnantes comprennent les vergers de vigne, d'oliviers, d'amandiers, de noyers et de fruits à noyau, ainsi que les cultures en rangs irriguées.
1 316,85 +/- acres de vignes plantées | 429,99 +/- acres de terres cultivées en rangs irriguées | 227,28 +/- acres de terres auxiliaires et auxiliaires
Les cépages plantés comprennent : Chardonnay 661,56 acres (50 %) | Zinfandel 277,39 acres (21 %) | Merlot 259,57 acres (20 %) | Riesling blanc 60,29 acres (5 %) | Touriga Nacional 29,32 acres (2 %) | Viognier 28,73 acres (2 %)
Les dates de semis vont de 1988 à 2022, avec environ 25 % de semis entre 2018 et 2022.
Les jeunes plantations de vignes (2018-2022) ont produit des rendements en 2023 allant de 8,13 à 10,04 +/- tonnes par acre. Les rendements en vigne ont été en moyenne d'environ 7,37 tonnes par acre de 2017 à 2023 (moyenne pondérée) pour les plantations de 1988-2007, avec des rendements en 2023 allant de 6,71 à 10,35 +/- tonnes par acre.
La propriété entière (vignobles et terres cultivées en rangs irriguées) est louée jusqu'en 2024. Creekside 2, 3 et 4 (445,05 acres de vigne +/- net) sont loués à triple net jusqu'en 2039. Creekside 1, 2, 3 et 4 (1 316,85 acres de vigne +/-) reçoivent une part annuelle de 20 % des recettes brutes des cultures.
+/- 83 % des vignes du ranch TFC sont actuellement sous contrat jusqu'en 2024 à 350$ à 625$ la tonne, dont +/- 17 % sont contractés jusqu'en 2025-2028 à 600$ à 625$ la tonne.
L'eau d'irrigation à sources multiples est actuellement fournie à certaines parties du ranch TFC au moyen d'une combinaison de livraisons d'eau de surface (droits riverains et droits d'eau antérieurs à 1914) provenant de Hog Slough et de 7 puits d'eau souterraine agricoles en exploitation pompant à un débit combiné de 6 251 gallons par minute (par essais de pompage de 2023). Quatre pompes de levage (une pour Hog Slough, trois pour les canaux et les fossés sur place) fournissent un débit combiné (pour les essais de pompage de 2023) d'environ 9 541 gallons par minute (« GPM »).
La majorité de la propriété est située dans les limites du district d'irrigation de Woodbridge (« WID »). Le vendeur paie actuellement des frais de district de standby/recharge pour 1 299,07 acres bruts au sein du WID (+/- 66 % de la propriété et +/- 88 % du vignoble).
Le bien se trouve dans les limites du Bulletin 118 de la Loi sur la gestion durable des eaux souterraines (« SGMA ») Bassin/sous-bassin d'eau souterraine « 5-022.01 », bassin de la vallée de Sacramento, sous-bassin est de San Joaquin. Des parties de la propriété sont gérées par la Woodbridge Irrigation District Groundwater Sustainability Agency (« GSA »), la Central Delta Water Agency GSA ou le San Joaquin County No. L'Eastern San Joaquin Groundwater Authority (« ESJGWA »), créée en 2017 en réponse à la SGMA, est composée de 16 GSA (dont les 3 GSA de gestion immobilière). Le Plan de durabilité des eaux souterraines (« SPG ») de l'ESJGWA daté de novembre 2019 et révisé en juin 2022 a été approuvé par le DWR en juillet 2023.
Prix d'achat : 42 500 000$ (21 529$ l'acre brute) tout en espèces à la clôture de l'entiercement.