TBD Farm to Market 223
Cleveland, TX 77327

428 acres et demi d'un ranch historique de chasse et de bétail situé à Dolen, au Texas, directement à proximité de FM 223, à moins d'une heure de Houston, au Texas. Le ranch est détenu et géré par la même famille depuis les années 1800 et c'est la première fois qu'il est offert sur le marché libre. Les améliorations comprennent un total de trois maisons ainsi que plusieurs granges. La maison principale est une nouvelle et magnifique maison personnalisée de 3 900 pieds carrés de 5 chambres/4 bains qui se trouve sur la plus haute falaise avec vue sur le ranch. Le paysage est un magnifique mélange de pâturages et de bois de chêne, de pin, de noix de pécan et de bois dur matures. Les pâturages et les champs de foin fournissent de l'herbe au bétail, tandis que les zones forestières dispersées créent un habitat et un couvert pour la faune indigène. Le ranch abrite des cerfs à queue blanche, des porcs sauvages, des colombes, des oiseaux aquatiques, des écureuils et toutes sortes d'animaux indigènes. À proximité de la rivière Trinity, cette propriété est extrêmement riche en gibier. Les grandes clôtures basses voisines créent une zone qui permet à la faune de prospérer de manière vibrante. Il y a quatre puits d'eau, trois étangs, ainsi que plusieurs ruisseaux par temps humide ainsi que le bayou d'hiver qui fournissent suffisamment d'eau au bétail et à la faune. Winters Bayou longe la limite sud-est du ranch et crée un marécage de cyprès qui constitue un habitat idéal pour la sauvagine. La propriété a une grande altitude pour la zone ayant plus de 65 pieds de dénivelé, la plus haute falaise étant de 130 pieds. Ce ranch, avec son emplacement et son histoire, est un joyau rare qui mérite d'être examiné. EMPLACEMENT 45 minutes de Houston, TX 3 heures 30 minutes de Dallas, TX 3 heures 15 minutes d'Austin, TX TOPOGRAPHIE, PÂTURAGE ET HABITAT Les maisons et l'infrastructure du ranch se trouvent sur une grande falaise qui surplombe le ranch et offre une vue incroyable. L'altitude varie de 130 pi à 65 pi. D'un bout à l'autre du ranch, il y a différents changements d'altitude sur les collines et les vallées. Les collines sont des sols limoneux sableux qui drainent bien l'eau et constituent une ressource productive pour le gazon et les arbres. Le ranch est un mélange de grands chênes matures, de feuillus, de noix de pécan et de bois de pin qui est mélangé entre les pâturages. Le bois mature fournit de l'ombre au bétail ainsi qu'un abri et un habitat pour la faune. Les grands chênes et pacaniers majestueux vieux de plusieurs décennies ne manquent pas sur la propriété. L'éclaircissement du bois terminé en 2021 à certains endroits a créé des zones qui permettent un pâturage supplémentaire. Ces zones déboisées pourraient être régénérées en forêt feuillus si on le souhaite. Il y a aussi un passage souterrain ouvert sous les voies qui permet de pousser le bétail d'un pâturage à l'autre. LA FAUNE Les grandes clôtures basses voisines et le fait d'être situé non loin de la rivière Trinity créent un environnement riche en faune. Des cerfs à queue blanche, des porcs, des oiseaux aquatiques, des écureuils, des colombes et toutes sortes d'espèces sauvages indigènes sont régulièrement observés dans le ranch. On sait que les baleines de cette région sont beaucoup plus grandes que dans d'autres parties de l'est du Texas, et plusieurs d'entre elles ont été capturées dans l'histoire récente bien dans la classe des Boone et des Crockett. La rivière Trinity est une voie migratoire importante pour la sauvagine et cette région peut contenir une quantité incroyable de canards pendant la saison. Il y a un marécage de canards le long de Winters Bayou, dans la partie sud du ranch, où l'on sait qu'elle abritait de la sauvagine. En plus de Winters Bayou, il y a plusieurs endroits sur la propriété qui pourraient facilement être transformés en zones de sauvagine de grande classe. Les porcs sauvages sont présents en grand nombre et peuvent être observés régulièrement. AGRICULTURE Le ranch Dolen est exploité comme une exploitation bovine depuis des générations. Depuis le début des années 1800, cette propriété a été continuellement impliquée dans des activités agricoles et d'élevage depuis le début des années 1800. Le ranch est actuellement aménagé pour une exploitation de vaches et de veaux avec de nombreux pâturages, champs de foin, granges et eau pour le bétail. Le ranch, principalement des pâturages, pourrait également être converti en un certain nombre d'autres utilisations. AMÉLIORATIONS Au total, trois maisons, quatre puits d'eau et trois granges se trouvent sur la propriété. Les trois maisons sont décrites ci-dessous : La maison principale est une maison sur mesure de 5 chambres et 4 salle de bain de 3 900 pi2 construite en 2016. La maison principale est magnifiquement conçue avec un concept ouvert et un grand porche extérieur couvert pour recevoir et profiter de la vaste vue sur le ranch. La maison principale se trouve à un emplacement principal au ranch, au sommet de la plus haute falaise qui surplombe la vallée en dessous. Il y a un grand abri pour véhicules multiples ainsi qu'une allée en béton créant suffisamment d'espace pour le stationnement. La maison d'hôtes est une cabine de 1 500 pieds 2 chambres/1 salle de bain bien finie, conçue avec une sensation rustique. La cabine dispose d'un joli porche divertissant à une extrémité et d'un grand carport de rangement pour véhicules à l'autre extrémité. La troisième maison est une ancienne jetée et une maison de 1 800 m2, de 3 chambres et 2 salles de bains. Cette maison est actuellement utilisée uniquement pour l'entreposage. La maison est en bon état physique et pourrait être rénovée en une maison moderne ou réutilisée comme bureau ou de nombreuses autres utilisations potentielles. Les granges sont aménagées en tant qu'écurie pour chevaux et fourrages, et l'autre sert actuellement de hangar à matériel. Ces emplacements sont conçus pour fournir de l'eau à toutes les maisons et granges ainsi qu'à de multiples emplacements pour abreuver le bétail dans les pâturages. Le ranch compte trois étangs ainsi que deux ruisseaux par temps humide. Le bayou d'hiver longe la frontière sud-est et crée un marécage de cyprès qui constitue un habitat idéal pour les canards et la faune. Il y a plusieurs endroits qui semblent favorables à la construction d'un étang ou d'un lac supplémentaires, au besoin. L'ÉLECTRICITÉ L'électricité est située à plusieurs endroits du ranch. L'électricité est fournie par Sam Houston Electric Co-Op Inc (SHECO). MINÉRAUX Les minéraux sont négociables.