Strip Ctr/Dev.Opp. | Investor/Owner/User

Faris Lee Investments est heureuse de présenter l'occasion unique d'acquérir l'intérêt à frais simples (terrain et immeuble) dans Montclair Center (« The Property ») ; centre commercial à valeur ajoutée situé le long du corridor commercial dominant de l'avenue Center à Montclair, en Californie. La propriété offre une possibilité de croissance exponentielle avec la possibilité de louer au sol la partie grattée de la propriété. L'utilisation antérieure sur le terrain supplémentaire était un restaurant à service rapide de 1 400 pieds carrés avec une promenade en voiture. Avec le bail foncier supplémentaire et le ramenement des loyers existants aux niveaux du marché, un investisseur pourrait atteindre un rendement prévu du taux de plafonnement de 8,46 % et augmenter le loyer annuel de près de 160 000$ par année. L'actif est idéalement configuré avec de petites unités locatives d'une superficie moyenne de 1 200 pieds carrés, ce qui permet une variété d'utilisations et s'adresse au plus grand bassin de locataires pour faciliter la location. De plus, tous les baux existants ont une structure de baux bruts offrant à l'investisseur une possibilité réaliste de valeur ajoutée à mesure que les baux sont convertis en une structure de location NNN.
Le Centre Montclair est idéalement situé dans la ville dense de Montclair, le long de l'avenue Central, très fréquentuée, qui accueille plus de 31 200 véhicules par jour. Le Centre Montclair est situé à proximité des principaux moteurs économiques de la région, notamment Costco, Metroplex Auto Mall et Montclair Place. Ces facteurs économiques aident à assurer des visites quotidiennes des clients dans la zone commerciale immédiate, ce qui profite aux locataires du Centre Montclair. De plus, la propriété bénéficie d'une démographie exceptionnelle avec plus de 508 000 résidents dont le revenu moyen du ménage est supérieur à 93 200$ et plus de 228 400 employés de jour dans un rayon de 5 milles.