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Station Rd - Foelas

4 652 pi² Soins de santé Immeuble Offerte à 302 269 $ CAD à un 14,10% taux de capitalisation dans Caernarfon LL55 4BE

Propriétés de soins de santé Gwynedd Caernarfon Station Rd, Caernarfon, GWN LL55 4BE

Certaines informations ont été traduites automatiquement.

Faits saillants de l’investissement

  • Ancienne maison de soins résidentiels
  • Produire 24 000£ par année
  • Rendement brut 14,1 %.
  • Demande de planification présentée pour un HMO de 13 lits

Résumé de l'annonce

SITUATION
Situé près de la jonction avec Tal-Y-Bont dans le village populaire de Llanrug qui se trouve dans les contreforts de la Snowdonia Mountain Rage, à environ 3 miles du célèbre Llanberis qui est l'un des centres touristiques de montagne les plus populaires des parcs nationaux de Snowdonia. Llanrug se trouve également à environ 4 milles de la station balnéaire de Caernarfon avec son château du XIIIe siècle, ses multiples commerces et ses plages.

PROPRIÉTÉ
Une importante ancienne maison de soins résidentiels détachée aux niveaux du rez-de-chaussée, du premier et du deuxième étage comprenant :
• 13 Chambres
• Un appartement de 2 lits au deuxième étage
• Stationnement sur place
• Garage
• Terrasse
La propriété a été substantiellement rénovée en 2023.

HÉBERGEMENT¹
Rez-de-chaussée
Superficie : env. 2 303 pieds carrés
Premier étage
Superficie env. 1 894 pi2
Deuxième étage
Superficie : env. 455 pieds carrés
Superficie totale environ 4 652 pi2
¹Non inspecté par Barnett Ross. Zones fournies par le fournisseur

La TVA n'est PAS applicable à ce lot

EN VALEUR FRANCHE

LOCATION
L'ensemble de la propriété est loué à BM Properties MCR Ltd en vertu d'un bail de réparation et d'assurance (voir note 1) pour une durée de 10 ans à compter du 7 juin 2024, à un loyer actuel de 24 000£ par année exclusive. Loyer Review 2029 (loyer ne dépassant pas 30 000£ par an) Pause locative à tout moment sur préavis de 90 jours, sous réserve du paiement au locataire d'une pénalité de 20 000£ — consultez le Bail dans le Pack juridique.

PLANIFICATION
Le vendeur a soumis une demande d'aménagement (novembre 2024) au Conseil de Gwynedd pour « Changement de l'utilisation de l'ancienne maison de soins résidentiels Foelas C2 en une maison Sui Generis pour créer une maison de 13 personnes/chambres à occupation multiple (HMO) » (Réf de planification :
C23/0907/23/LL).

Reportez-vous aux commissaires-priseurs pour obtenir la documentation de planification.

Note 1 : Le vendeur a informé que le locataire utilise actuellement la propriété à des fins de location en attendant le résultat de la demande de planification HMO révisée de 13 lits.

Note 2 : La maison individuelle de 5 lits adjacente (connue sous le nom de Clydfan) s'est vendue pour 315 000£ en décembre 2023 (source : zoopla.co.uk).

Note 3 : Complétion de 6 semaines

Pièces jointes

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Faits sur la propriété

Prix 302 269 $ CAD Type de propriété Soins de santé
Prix par lit 23 251 $ CAD Taille du bâtiment 4 652 pi²
Type de vente Investissement Nbre de lits 13
Taux de capitalisation 14,10% Nombre d’étages 2
Conditions de vente Vente à l’encan Année de construction 1900
Ancienneté Pleine propriété
Prix 302 269 $ CAD
Prix par lit 23 251 $ CAD
Type de vente Investissement
Taux de capitalisation 14,10%
Conditions de vente Vente à l’encan
Ancienneté Pleine propriété
Type de propriété Soins de santé
Taille du bâtiment 4 652 pi²
Nbre de lits 13
Nombre d’étages 2
Année de construction 1900
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+44 1286 800859

  • ID d’inscription: 33946135

  • Date de mise sur le marché: 2024-11-21

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: Station Rd, Caernarfon LL55 4BE

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