Station Appr | Horley RH6 9HJ
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Station Appr
Horley RH6 9HJ
St Lawrence House · Bureau Propriété À vendre
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Faits saillants de l’investissement
- St Lawrence House est un bureau autonome, construit en 1997 et disponible avec possession vacante.
- L'édifice bénéficie de 64 places de stationnement sécurisées, offrant un excellent rapport centre-ville de 1:450 pi2.
- Emplacement privilégié du centre-ville
- La superficie totale de l'IPMS 3 est de 28 848 pieds carrés (2 680 m carrés) répartis sur quatre étages.
- L'approbation de planification actuelle pour la conversion en résidence expirera en septembre 2024.
- Nombreuses initiatives de gestion des biens
Résumé de l'annonce
St Lawrence House offre une occasion passionnante d'entreprendre de nombreuses initiatives de gestion d'actifs, y compris la remise à neuf de bureaux, la conversion en logements ou un réaménagement à grande échelle (STPP). Les autres utilisations possibles comprennent les résidences, les maisons de soins, les résidences pour personnes âgées et l'hôtel. L'absence actuelle de stock de catégorie A dans le centre-ville offre l'occasion de repositionner et de remettre à neuf cet actif afin d'obtenir une prime de location.
L'immeuble bénéficie d'un consentement de conversion d'aménagement autorisé accordé en septembre 2021 (Réf : 21/01975/PAP3O). Il s'agit du changement d'utilisation de la catégorie B1 (a) (bureaux) à la catégorie C3 (maisons d'habitation) pour créer 36 unités (22 x 1 lit, 13 x 2 lits et 1 x 3 lits). Ce consentement doit expirer en septembre 2024.
Le PDR n'a pas recours à la surface du troisième étage qui pourrait être comblée.
Il est possible d'augmenter encore la masse en comblant le stationnement souterrain, en ajoutant des étages supplémentaires et en ajoutant une extension dans le parking (STPP).
L'immeuble bénéficie d'un consentement de conversion d'aménagement autorisé accordé en septembre 2021 (Réf : 21/01975/PAP3O). Il s'agit du changement d'utilisation de la catégorie B1 (a) (bureaux) à la catégorie C3 (maisons d'habitation) pour créer 36 unités (22 x 1 lit, 13 x 2 lits et 1 x 3 lits). Ce consentement doit expirer en septembre 2024.
Le PDR n'a pas recours à la surface du troisième étage qui pourrait être comblée.
Il est possible d'augmenter encore la masse en comblant le stationnement souterrain, en ajoutant des étages supplémentaires et en ajoutant une extension dans le parking (STPP).
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Bureau
Ancienneté
Pleine propriété
Taille du bâtiment
28 848 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1997
Prix
7 168 808 $ CAD
Prix par pi²
249 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
4 Étages
Superficie de plancher typique
7 212 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
4,00
Taille du lot
0,17 AC
Stationnement
64 Espaces (2,22 espaces par 1 000 pi² loués)
Commodités
- Service d'alimentation
- Plancher surélevé
- Éclairage accentué
- Climatisation
1 de 4
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