State Hwy 44/Viceroy Trail
Panora, IA 50216

Vente aux enchères foncières du comté de Guthrie, Iowa - Marquez votre calendrier pour le mardi 15 février 2022 à 10h00 ! Peoples Company est heureuse de représenter WDM Farms LLC dans le cadre de la vente d'un total de 151,64 acres m/l situé sur la State Highway 44, à l'est de Panora, dans l'Iowa. La combinaison de terres agricoles de haute qualité du comté de Guthrie, dans l'Iowa, et d'environ 600 pieds de façade principale en bordure de route le long de la State Highway 44, offre une occasion rare d'acheter un terrain dans une zone étroitement tenue ! La ferme contient environ 115,96 acres cultivables de la FSA ayant une cote CSR2 de 69,9, les principaux types de sol étant le terreau argileux Shelby et le terreau de Nicollet. La ferme est louée pour la saison de culture 2022 et est exploitée par un locataire agricole local réputé. Cette ferme constituerait un excellent ajout à une exploitation agricole existante ou un investissement judicieux pour l'acheteur qui cherche à diversifier son portefeuille. Il existe plusieurs options de commercialisation du grain situées à proximité, notamment l'usine d'éthanol POET à Menlo et plusieurs silos à grains concurrents. Bien que cette propriété soit située juste à l'extérieur des limites est de la ville de Panora, l'angle nord-ouest de cette propriété est immédiatement adjacent aux limites actuelles de la ville et pourrait être annexée pour de futures possibilités de développement. Selon l'enquête sur la circulation de 2016 de l'Iowa DOT, 3 440 voitures passent chaque jour devant cette propriété sur la State Highway 44. Les services publics municipaux dans la zone comprennent une ligne de flottaison de 2 po située au sud de la route nationale 44 le long de la limite nord de la propriété, environ 1 150 pieds de ligne de flottaison 3/4 po située à l'angle nord-est de la propriété, deux branches d'égout situées à environ 300 pieds directement à l'ouest de la propriété et un service électrique par Panora Municipal (veuillez consulter la carte des services publics). Veuillez communiquer avec la Ville de Panora pour obtenir de plus amples renseignements sur la capacité disponible pour desservir cet établissement. Veuillez communiquer avec l'agent pour connaître le concept de développement de la propriété. La moitié sud de cette propriété offre également une abondance de possibilités récréatives, allant d'un peuplement mature de feuillus diversifiés entourant le ruisseau Bay Branch, un affluent de la rivière Middle Raccoon, à un étang d'un acre situé au centre de la propriété, et le sentier de la vallée de la rivière Raccoon est situé le long de la limite sud de la propriété. Ce sentier récréatif s'étend sur plus de 89 milles, est construit sur d'anciennes emprises ferroviaires reliant les comtés de Dallas, de Greene et de Guthrie, et est principalement plat avec seulement 1 à 2 % de changement d'altitude. Les terres agricoles seront offertes sous forme d'une seule parcelle dans le cadre d'une vente aux enchères en personne et d'une option d'enchères virtuelles en ligne en direct. La vente aux enchères aura lieu à 10 h au Panora Community Center, 115 W. Main Street, Panora (Iowa) 50216. Cette propriété offre d'excellentes possibilités d'exploitation agricole, récréative et d'excellentes possibilités de construction sur une route à surface dure.