SW Liverpool Rd
Arcadia, FL 34269

SOMMAIRE : Les parcelles de la route 17 Charlotte offrent une occasion unique pour les promoteurs et les investisseurs. Ces propriétés permettent à un acheteur d'acheter des terrains d'aménagement futurs, puis de concevoir et de bâtir une communauté selon ses préférences. Ces propriétés sont une ardoise vierge qui attend d'être sculptée dans la prochaine communauté prospère du sud-ouest de la Floride. Historique des propriétés : Les parcelles ont été achetées en 2004 à des fins d'investissement. À l'époque, les parcelles fonctionnaient comme une forêt d'agrumes productrice active. Cependant, en raison de la maladie et du déclin du marché, les exploitations d'agrumes sont devenues viables. Le terrain a été restauré en terrain ouvert et les parcelles ont été rezonées dans un zonage multifamilial à haute densité afin d'ajouter de la valeur à la propriété. Bien que le zonage soit en place, la région avoisinante n'est pas actuellement en mesure de soutenir un projet multifamilial à forte densité. Après avoir consulté notre département d'études de marché, nos avocats spécialisés en aménagement du territoire et nos ingénieurs, nous avons déterminé l'utilisation la plus élevée et la meilleure pour ces colis en fonction des conditions actuelles du marché. Propriété A - Concept RV/Autocar : Avec un rezonage, cette parcelle a le potentiel de devenir un futur centre de villégiature RV/Motorcoach. La parcelle est d'environ 60 acres ± acres et comporte de nombreuses commodités naturelles comme un aménagement paysager mature et un lac naturel de 5 acres. Les réseaux d'aqueduc et d'égout centraux sont situés à proximité du site et ont une capacité supplémentaire de service. À l'heure actuelle, la route d'accès ne permet qu'un accès droit/ droit de sortie. Cependant, la propriété est adjacente à une coupure médiane avec des voies de décélération. Les acheteurs peuvent reconstruire la route d'accès pour qu'elle corresponde à la coupe médiane pour l'accès droite/droite et gauche arrière/gauche. Le vendeur a retenu les services de Waldrop Engineering pour planifier et illustrer un plan conceptuel du site montrant les rendements de densité attendus et les conceptions communautaires. Le plan conceptuel a donné 198 plateformes de VR et peut être examiné à la page 6 de la notice d'offre. Cette propriété se trouve à proximité du Thornton Creek Motorcoach Resort, une communauté de VR haut de gamme de 99 unités. Thornton Creek a commencé à vendre des lots au milieu de 2015 et s'est vendu de tous les stocks 4,5 ans plus tard. Propriété B - Concept de collectivité de logements manufacturés : Cette propriété a une superficie d'environ 216 acres ± et pourrait être mise en valeur en tant que future collectivité de logements manufacturés. L'eau centrale et les égouts sont également à proximité de ce site, et la capacité disponible a été confirmée par le comté. La propriété a été défrichée et l'accès est obtenu par SW Liverpool Rd. La propriété est située à 1 000 pieds ± du Live Oak RV Resort, une maison de location manufacturée et un parc de VR comprenant 399 plateformes. On a retenu les services de Waldrop Engineering pour concevoir un plan conceptuel du site afin d'illustrer les rendements de densité probables en fonction d'un éventuel rezonage. Le plan conceptuel donnait une superficie potentielle de 33 400 pieds linéaires de superficie aménagable. Cela équivaudrait à un potentiel de 742 tampons de logement fabriqués si l'on utilise un produit de 45 pi de large. Le plan conceptuel peut être examiné à la page 8 de la notice d'offre. Résumé : Il est extrêmement difficile d'obtenir des approbations pour les parcs de véhicules récréatifs et les parcs d'habitation manufacturés dans le sud-ouest de la Floride et est devenu plus difficile au cours des dernières années. De nombreuses municipalités de la région avoisinante ne sont plus disposées à accorder des droits malgré la demande énorme pour de nouveaux projets dans cette catégorie d'actifs. Heureusement, le comté de DeSoto demeure l'un des seuls comtés du sous-marché de SWFL qui permet encore ces aménagements lorsqu'ils sont planifiés et conçus correctement. Cela ressort clairement d'une nouvelle communauté de maisons préfabriquées qui a été approuvée en 2019, connue sous le nom de The Preserve, qui a été approuvée pour 999 maisons préfabriquées et qui est en cours de construction. Les parcelles de la route 17 Charlotte présentent des possibilités très rares qui sont presque impossibles à trouver aujourd'hui.