STNL Copper River Grill Portfolio

Pegasus Investments Real Estate Advisory Inc. et ParaSell, Inc., en tant que conseillers exclusifs de Seller, sont heureux de présenter l'occasion d'acquérir un portefeuille de deux propriétés faisant l'objet d'un bail avec Copper River Grill, situé dans le quartier Greenville-Spartanburg-Anderson, dans la région métropolitaine de Caroline du Sud (le « portefeuille »). Le portefeuille comprend les intérêts en honoraires simples dans le 2104 Boiling Springs Rd, Boiling Springs, SC 29316 (la « propriété Spartanburg ») et dans le 514 Bypass 123, Seneca, SC 29672 (la « propriété Clemson »).
Le portefeuille est garanti par un bail à triple net absolu (NNN) de 100 % consenti à Copper River Grill, dont la durée de base est de plus de 10 ans et qui comporte des augmentations de loyer annuelles* de 1,80 %. Le bail est soutenu par deux des unités les plus réussies et les plus longues de la chaîne, avec une occupation de près de 20 ans à chaque emplacement. De plus, le bail est personnellement garanti par le chef de la direction de Copper River Grill, qui travaille pour l'entreprise depuis 2006. La propriété Spartanburg se compose d'un restaurant de 7 136 pi2 situé sur une parcelle de 1,52 acre avec 60 places de stationnement en surface (ratio de stationnement de 8,41 : 1 000 pi2) et est un Copper River Grill depuis sa construction en 2007. La propriété Clemson se compose d'un restaurant de 7 000 pi2 situé sur une parcelle de 1,83 acre avec 75 places de stationnement en surface (ratio de stationnement de 10,71:1 000 pi2). Il s'agit notamment du premier emplacement Copper River Grill, ouvert en 2005. Ensemble, les deux propriétés réalisent d'importants volumes de ventes, ce qui aide le locataire à maintenir un ratio de coûts d'occupation extrêmement sain bien supérieur à la moyenne de l'industrie pour les exploitants de restaurants occasionnels (renseignez-vous auprès du courtier pour plus d'informations).
Le métro Greenville-Spartanburg a été désigné comme le 12e métro à la croissance la plus rapide au pays par le rapport annuel 2023-2024 du U.S. News, en raison de sa croissance démographique de près de 25 % depuis 2010 (US Census Bureau). La croissance démographique a été alimentée par des investissements importants et des migrations d'entreprises par des entreprises nationales telles que BMW, Walmart, Ingram Micro, Magna International et Pan Technologies. Le faible coût de la vie du métro Greenville-Spartanburg et la présence dense d'écoles secondaires, de collèges et d'universités renommés ont également contribué à la trajectoire ascendante de la population et de la démographie de la région, ce qui en fait un endroit optimal pour l'exploitation et la réussite d'une chaîne de restauration rapide et décontractée.
Copper River Grill, une chaîne de restauration rapide primée comptant quatre établissements en Caroline du Sud et un au Kentucky. Parmi ses distinctions au cours de la dernière décennie, Copper River Grill a été nommé meilleur restaurant de Caroline du Sud à cinq (5) reprises par The Greer Citizen et quatre (4) fois par The Jessamine Journal. Remblant un pavillon de montagne de l'Alaska, les restaurants sont dotés de cuisines ouvertes, de cheminées en pierre et de cabines confortables, parfaits pour une expérience culinaire détendue et moelleuse ou pour des occasions spéciales.
*L'augmentation annuelle du loyer correspond au moindre des montants suivants : i) augmentation de 1,80 % ou (ii) augmentation de 1,25 fois l'IPC par rapport au loyer de l'année précédente.