SFR Community Development Opportunity

Zone de développement résidentiel de premier ordre avec des sites à proximité qui sont approuvés et en construction. (Voir la carte de développement de MoValley publiée en 2021 ci-dessous). Il s'agit du zonage RA2, vous pourriez donc construire de grandes maisons d'entrée de gamme - 2 par acre - ou essayer d'augmenter la densité en janvier 2022.
Le 16 septembre 2021, le gouverneur Gavin Newsom a signé une loi bipartite visant à accroître la production de logements en Californie, à rationaliser le processus de zonage des villes pour les logements multifamiliaux et à augmenter la densité résidentielle, le tout dans le but d'aider à atténuer la pénurie de logements en Californie. L'ensemble des projets de loi sur le logement comprend le projet de loi du Sénat de Californie (« SB ») 8 (Skinner), le SB 9 (Atkins) et le SB 10 (Weiner). Chacun des projets de loi entrera en vigueur le 1er janvier 2022. Certains ont qualifié les projets de loi de « fin du zonage unifamilial ». Dans la pratique, les résultats peuvent être plus nuancés, mais l'effet net sera de permettre un développement beaucoup plus important d'unités de logement « de plein droit ».
(L'acheteur doit enquêter et faire preuve de diligence raisonnable sur tous les permis de zonage et d'utilisation)
Les trois propriétés sont situées au nord de l'Interstate 60, à l'angle de la Petite et de l'avenue Juniper, dans la vallée de Moreno, en Californie. Au total, la superficie de l'espèce est de 17,95 acres et sa topographie est relativement plate. Immédiatement au nord et au sud des propriétés se trouvent des logements à faible densité qui sont zonés R2 pour deux unités d'habitation par acre. À l'est et à l'ouest des propriétés se trouvent principalement des terres vacantes et au sud de la propriété se trouve une église occupée par Calvary Chapel. Possibilité d'augmenter la densité en 2022 ou de modifier l'utilisation
La propriété en question se trouve à un peu moins d'un mille au nord de l'Interstate 60. La propriété se trouve à environ huit milles à l'est de l'Interstate 215, à 14 milles à l'ouest de l'Interstate 10 et à 6 milles au nord de la Lake Perris State Recreation Area. L'Interstate 215 offre un accès facile aux comtés de San Bernardino et de Los Angeles au nord, et au comté de San Diego au sud. MoValley a récemment modifié son Plan général 2040 pour l'adapter aux récentes lois sur la densité. Le délai est de 9 à 12 mois pour l'examen par le comité de planification. L'équipe est en place pour l'admissibilité, mais les vendeurs ne sont pas sur le terrain et plus âgés, ils veulent donc vendre tel quel. Budget d'admissibilité Frais municipaux 30 000$ Frais relatifs au sol et à l'environnement 30 000$ Architecte 50 000$ Ingénieur civil 135 000$ Frais de redevance de 10 000$ +7 % factures
Compagnie des eaux Inconnue jusqu'à ce qu'il y ait une discussion pour clarifier entre les tuyaux d'égout et les fosses septiques
Excellent à détenir et à vendre après y avoir droit ou
Excellent pour les constructeurs qui ont le droit de s'approprier leurs droits