Rue Ambroise Croizat

Situé rue Ambroise Croizat à Saint-Denis, ce local d'activités de 568 m² propose un environnement de travail moderne et fonctionnel dans un parc d'activités entièrement réaménagé. L’espace inclut une section bureaux bien aménagée, avec des bureaux cloisonnés, une salle de réunion, ainsi qu’un pré-câblage informatique et téléphonique. Le tout est climatisé pour assurer un confort optimal. La zone d’activité offre une hauteur sous plafond variant de 5 à 12 mètres, permettant une grande flexibilité d’utilisation. Le sol est conçu pour supporter une charge de 5 tonnes par mètre carré, et un accès de plain-pied facilite les opérations logistiques. Les locaux sont dotés d’une chaudière individuelle au gaz et d’aérothermes à circulation d’eau chaude, garantissant une performance thermique qui maintient une température intérieure supérieure à 15 °C, même lorsque la température extérieure descend à -7 °C. Le site, entièrement clôturé et sécurisé, est équipé d’un gardien sur place, d’un système de vidéosurveillance et d’une alarme. Il est également adapté aux poids lourds grâce à une aire de manœuvre spacieuse et dispose d’un quai de chargement pour simplifier les opérations logistiques. Les installations comprennent des vestiaires, une cuisine, un éclairage extérieur et un faux plafond pour une finition soignée. Disponible à partir du 1er mai 2025, ce local d’activités bénéficie d’une excellente accessibilité, avec des places de stationnement disponibles et une connexion internet rapide grâce à la fibre optique. Ce bien est proposé à un loyer mensuel de 8 047 € HT-HC, avec des charges locatives annuelles de 19 312 € HT et une taxe foncière de 11 837 € par an. Le contrat de location est de type 3/6/9, avec un dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer.