Riverside Central Plaza

RARE PROPRIÉTAIRE-UTILISATEUR/OCCASION DE PLACEMENT AVEC REVENU SUR PLACE
* Central Plaza offre la possibilité à un propriétaire-utilisateur ou à un investisseur d'acquérir un projet mixte de commerce de détail et de bureaux d'une superficie de ±111 382 pieds carrés. La propriété s'étend sur plus de cinq acres le long de l'avenue Central, très fréquentée (±32 200 voitures par jour) avec un accès direct à l'autoroute 91 (±89 800 voitures par jour). Elle est située à moins de 4,0 milles des échangeurs I-215/SR-60/SR91/autoroute qui relient l'Inland Empire aux comtés d'Orange et de Los Angeles.
* Étant donné que les baux existants expireront au cours des 12 à 18 prochains mois, cette offre offre un moyen unique pour un propriétaire-utilisateur d'occuper environ 50 % de la propriété, tout en offrant une source de revenus pour aider les nouveaux propriétaires à compenser le service de la dette.
* Situé sur un terrain totalisant plus de 5 acres, l'actif produit un faible ratio de couverture du site et offre un large éventail de possibilités de réaménagement.
SOLIDES FONDAMENTAUX DU MARCHÉ DES BUREAUX ET DES COMMERCES DE DÉTAIL
* L'IE a enregistré le taux de vacance de postes le plus bas aux États-Unis pendant cinq trimestres consécutifs et, au deuxième trimestre de 2024, le taux de vacance est tombé à 8,5 %.
* La disponibilité au détail a également continué de se resserrer. L'établissement est situé dans le sous-marché West End d'Inland Empire, affichant le troisième taux de disponibilité le plus bas parmi tous les sous-marchés Inland Empire, soit 7,3 % au quatrième trimestre de 2024 (CBRE Econometric Advisors)
* Au cours des cinq dernières années, l'emploi total de Riverside a augmenté à un taux annuel moyen de 2,3 %, tandis qu'aux États-Unis, l'emploi a augmenté à un taux annuel moyen de 1,0 % (CBRE Econometric Advisors). Au cours de la même période, l'emploi de bureau à lui seul a augmenté de 2,5 % par année.
EMPLACEMENT RICHE EN COMMODITÉS DANS LE PRESTIGIEUX QUARTIER DU MAGNOLIA CENTER DE RIVERSIDE
* Le Magnolia Center est depuis longtemps un important centre commercial de Riverside, parfois considéré comme un deuxième centre-ville, où convergent plusieurs des rues principales de Riverside — Magnolia, Central, Arlington et Brockton Avenues. L'offre est située à moins de 4,0 milles de l'aéroport municipal de Riverside et à moins de 3 milles du centre-ville revitalisé de Riverside, siège du gouvernement du comté depuis 1893 et siège culturel et civique de l'Inland Empire.
* La prestigieuse University of California, Riverside (UCR), classée 36e parmi les meilleures universités publiques aux États-Unis par U.S. News and World Report, se trouve à moins de 5 milles de l'offre. L'UCR inscrit environ 23 000 étudiants à plus de 190 programmes de baccalauréat, de maîtrise et de doctorat. En tant que seule université de recherche publique de l'Empire intérieur, l'UCR attire environ 140 millions de dollars en fonds de recherche et a un impact économique de près de 3 milliards de dollars par année.