Premises at Shaw Street, Bolton Premises at Shaw Street

**EMPLACEMENT** La propriété en question est idéalement située sur Shaw Street, avec un accès véhiculaire via Basil Street et Houghton Street, accessible par Fletcher Street. Un accès immédiat à Derby Street est également disponible. La zone environnante est un secteur établi à usage mixte, comprenant des propriétés voisines telles que des concessions automobiles, des restaurants de restauration rapide, des ateliers, des garages et des commerces de détail. Le centre-ville de Bolton se trouve à moins de 1 km au nord-est de la propriété, tandis que l'accès à l'A666 St Peters Way est à une courte distance en voiture. La gare routière et ferroviaire de Bolton est également accessible à pied. **DESCRIPTION** La propriété est un bâtiment indépendant de plain-pied, construit avec une charpente en acier et un toit en plaques d’amiante, situé sur un terrain de 0,35 acre. Elle comprend un stationnement privé et sécurisé pour le personnel et les clients, pouvant accueillir plus de 15 véhicules. L’espace comprend un mélange d’entrepôt, d’atelier, de salle d’exposition et de bureaux, ce qui pourrait convenir à divers usages, sous réserve des autorisations d’urbanisme et du consentement du propriétaire supérieur. L’accès piétonnier à la propriété se fait depuis le stationnement, tandis que le chargement est possible via Shaw Street, directement dans l’espace entrepôt/atelier. La propriété dispose de bureaux et de salles d’exposition au rez-de-chaussée et au premier étage, avec vue sur l’entrepôt. Une alimentation électrique en triphasé est disponible. **SURFACES** Conformément à la norme RICS Property Measurement (2e édition), nous avons calculé les surfaces brutes approximatives suivantes : | **Description/Étage** | **M²** | **P²** | |---------------------------------------|----------|----------| | Entrepôt - Rez-de-chaussée | 467,19 | 5 029 | | Atelier - Rez-de-chaussée | 36,7 | 395 | | Bureau/Salle d’exposition - Rez-de-chaussée | 106,28 | 1 144 | | Bureau/Salle d’exposition - Premier étage | 106,28 | 1 144 | | **Total** | **716,44** | **7 712** | **SERVICES** Les services principaux connectés à la propriété incluent l’approvisionnement en eau, le gaz, l’électricité en triphasé et, bien sûr, le drainage principal. Veuillez noter que Turner Westwell Commercial Agents n’a pas testé les installations ou appareils connectés à la propriété. **CONDITIONS DE LOCATION** Disponible sous la forme d’un nouveau bail commercial à responsabilité pleine et entière pour une durée minimale de 5 ans. **LOYER** Le loyer est de 55 000 £ par an, hors taxes d’affaires, TVA et services publics. **TVA** La TVA est applicable et sera facturée au taux en vigueur. **TAXES D’AFFAIRES** Selon nos recherches sur le site de l’Agence d’évaluation foncière, la propriété a une valeur imposable de 22 750 £, en vigueur depuis le 1er avril 2023. Le multiplicateur des taxes d’affaires pour 2023/2024 est de 51,2 pence par livre sterling, et le multiplicateur pour les petites entreprises est de 49,9 pence par livre sterling. **FRAIS JURIDIQUES** Chaque partie sera responsable de ses propres frais juridiques liés à la transaction. **CERTIFICAT DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE (EPC)** La propriété a une cote d’efficacité énergétique actuelle de D (80). Le certificat est valide jusqu’au 13 septembre 2027. Une copie complète du rapport est disponible sur demande. **VISITES** Uniquement sur rendez-vous avec les agents exclusifs TURNER WESTWELL COMMERCIAL AGENTS.