Pinellas Single Family Home Portfolio

Portefeuille de locations unifamiliales du comté de Pinellas
Nous sommes heureux de présenter une occasion d'investissement unique pour acquérir un portefeuille de 18 maisons unifamiliales et de 3 duplex (21 unités au total) situés dans le très recherché comté de Pinellas, en Floride, s'étendant de Clearwater à Saint-Pétersbourg. Ce portefeuille offre une stabilité exceptionnelle et des flux de trésorerie immédiats, toutes les propriétés étant actuellement louées à des locataires à long terme.
Faits saillants du portefeuille :
-Nombre total d'unités : 21 (18 parcelles, 18 maisons unifamiliales, 3 duplex)
-Occupation : 100 % locataires à long terme
Revenu de location : Les loyers actuels varient de 1 895$ à 3 075$ par mois, avec un potentiel important d'augmentations de loyer pour correspondre aux taux plus élevés du marché.
-Services publics : Toutes les propriétés sont raccordées à l'eau et aux égouts de la ville. Les locataires sont responsables de leurs propres services publics, ce qui minimise les dépenses opérationnelles.
- État et entretien : Sept maisons ont de nouveaux toits, et tous les systèmes de CVC sont entretenus par le propriétaire actuel, un professionnel de la réparation et de l'entretien de CVC.
-Assurance : Assurance habitation et responsabilité civile de base en place ; aucune assurance contre les inondations n'est requise puisqu'aucune des propriétés n'est située dans des zones inondables.
Avantage du marché : Aucun risque d'inondation dans le comté de Pinellas est une caractéristique rare et précieuse, offrant la tranquillité d'esprit et réduisant les coûts de détention.
Habilité de l'investissement :
-Potentiel de valeur ajoutée : Les loyers actuels sont inférieurs à la valeur marchande, ce qui donne à l'investisseur la possibilité d'augmenter les loyers aux niveaux du marché, ce qui augmente les flux de trésorerie et le retour sur investissement global.
-Occasion de rénovation et de vente : La rénovation des maisons pourrait débloquer des loyers supérieurs du marché ou permettre la vente de propriétés individuelles à un prix plus élevé, car le prix du portefeuille est inférieur à la valeur marchande agrégée des maisons.
-Gestion : Les propriétés sont faciles à gérer avec des dépenses opérationnelles minimes, ce qui contribue à de solides rendements nets.
Aperçu financier :
Prix demandé : 4 800 000$
Taux de plafonnement : supérieur à 7,5 % (y compris un facteur de vacance économique de 5 %)
Dépenses : Faibles dépenses courantes sans assurance contre les inondations requise
Pourquoi ce portefeuille :
Il s'agit d'une occasion rare d'acquérir un portefeuille locatif très performant dans l'un des marchés immobiliers les plus en plein essor de la Floride. L'absence de propriétés dans les zones inondables, conjuguée à des loyers élevés et à un potentiel d'appréciation supplémentaire, en fait un investissement attrayant et à faible risque. Les propriétés étant proches les unes des autres, la gestion est rationalisée et le portefeuille offre une hausse immédiate des capitaux propres et des flux de trésorerie.
Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'obtenir un portefeuille locatif diversifié dans le marché florissant du comté de Pinellas.