Park Ave
Sand City, CA 93955

Occasion de développement unique de 66 lots record comprenant un total de 2,84 acres situés sur la pittoresque route 1 à Sand City, en Californie. ? La proximité de la plage de la propriété, les activités environnantes à Sand City et l'accès facile à l'autoroute 1 pour accéder à toutes les merveilleuses commodités de la péninsule de Monterey en font une occasion fantastique de participer à la communauté artistique prometteuse de Sand City. ? Le prix de clôture rapide tel quel est le prix est de 4 000 000$. ? Le propriétaire est également disposé à envisager des offres qui fermeraient après l'approbation du projet, et dont le prix est fixé en conséquence. CONTEXTE : Il y a 15 propriétaires différents dans la région de East Dunes, mais trois familles (Gill, Wilson et Tringale) sont propriétaires de la majeure partie des lots (voir les cartes des parcelles aux pages 6 et 8 de l'OM). Tim Allen Properties et Bella Vista Land Advisors ont coinscrit les propriétés de la famille Gill, qui se composent de 66 lots (46 APN) qui pourraient produire ±60 maisons en ville, par zonage. Les lots de la famille Wilson pourraient produire ±35 maisons de ville et les lots de la famille Tringale pourraient produire ±20 autres maisons de ville, pour un total possible aussi élevé que 115 du. Nous envisageons de faire appel à un constructeur expérimenté et bien capitalisé qui traiterait l'approbation de la CEQA nécessaire pour établir une aire de conservation de l'habitat, puis étendre les rues et les services publics aux lots. Un district de financement communautaire pourrait être formé pour financer ces améliorations du site. Ainsi, lorsqu'un propriétaire non participant décide de construire, il devrait rembourser le constructeur. LIEU : Le secteur East Dunes, qui fait partie du quartier artistique en plein essor de « West End » de Sand City, est très bien situé en termes de points de vue, de proximité de la baie de Monterey, de boutiques et de divertissements. ? Bon nombre de maisons devraient avoir une vue sur l'eau. ? Les résidents pourront marcher jusqu'à Lucky, CVS, Costco, Home Depot, Starbucks et d'autres commerces de détail, ainsi qu'à une belle plage donnant sur la baie de Monterey. De plus, DBO Development a commencé la construction de son projet adjacent « West End » au coin de Tioga & California, qui comprend un hôtel et 356 appartements dans deux immeubles de hauteur moyenne. SAND CITY : Porte d'entrée vers la magnifique côte de Monterey, Sand City est une communauté artistique et soucieuse de l'environnement qui travaille et joue au bord de la mer. Les résidents aiment parcourir la ville à vélo ou passer la journée à faire du shopping et visiter l'un des restaurants locaux, des studios d'artistes ou de magnifiques plages. Sand City organise chaque année une « célébration du West End », qui est un mélange d'art et d'industrie dans un quartier nouvellement transformé de la ville, parfois appelé « SoHo West ». La célébration comprend de la musique en direct, de la danse et des spectacles de rue ainsi que de la bonne nourriture et le travail d'artisans locaux. Aritant une installation de dessalement par osmose inverse à la fine pointe de la technologie et l'un des bâtiments les plus durables de l'État de Californie, Sand City vous surprendra par sa combinaison unique de vie de petite ville, de technologie du 21e siècle et d'un mode de vie côtier unique. EMPLOI : L'économie du comté de Monterey repose principalement sur l'agriculture dans la vallée de Salinas et le tourisme dans les régions côtières. Il abrite un vaste éventail d'établissements d'enseignement et de recherche, ainsi que dix missions militaires. Les secteurs des soins de santé, des organismes sans but lucratif et du gouvernement figurent également parmi les plus importants secteurs d'affaires du comté. L'EDD de Californie répertorie la population active du comté à 229 300 personnes, qui se répartit comme suit : agriculture (76 000) ; hôtellerie (24 000) ; éducation/recherche/militaire (14 000) ; soins de santé (14 000) ; organismes sans but lucratif (12 000) ; et comté de Monterey (5 000). Il y a aussi 79 000 étudiants dans les installations d'enseignement, de recherche et militaires du comté de Monterey. Compte tenu de la tendance du « travail à domicile » qui a gagné une énorme popularité pendant la pandémie, Sand City est un trajet réalisable vers la Silicon Valley pour les travailleurs qui n'ont besoin d'être au bureau que 2 à 3 jours par semaine. RENDEMENT PAR LOT : Bien que de nombreux lots Gill soient d'une taille ou d'une largeur inférieure aux normes, ils peuvent être combinés au moyen d'un processus de DP pour former ±60 lots de maisons en ville ou de duos. Pour les lots d'au moins 3 750 pi2, les densités maximales sont de 1 du/1 000 pi2 (43 acres) et la hauteur maximale est de 36 pi. ? Le propriétaire adjacent de 40 lots de disques (Wilson) a exprimé son intérêt à vendre, et un troisième propriétaire de 45 lots de disques (Tringale) pourrait également être disposé à vendre. PROJECTION DES PRIX : Le marché de la revente sur la péninsule de Monterey s'est renforcé au cours de la dernière année à tous les prix. Les ventes de la région ont bénéficié d'un environnement de faible taux d'intérêt ainsi que d'un afflux d'acheteurs venant de l'extérieur du comté, très probablement à la fois des acheteurs de résidences secondaires et des employés de la Silicon Valley qui travaillent maintenant à distance dans ce magnifique endroit moins cher. Le volume total des ventes du code postal 93955, qui englobe Sand City ainsi que Seaside, a augmenté de 70 % au cours de la dernière année et le prix de vente médian a augmenté de 21 % par rapport à la même période. Dans le comté de Monterey, le volume des ventes de maisons de 1 million de dollars à 1,5 million de dollars a augmenté de plus de 40 % au cours de la dernière année. Nous croyons que les maisons de ville de 3 étages (1 500 à 2 300 pi2) offrant trois chambres et deux salles de bains, se vendraient à cet endroit pour 1 000 000 à 1 300 000$, plus des primes pour les vues sur l'eau. Vous pouvez en savoir plus sur cette opportunité dans la notice d'offre ci-jointe, et sur ce lien : SandCityLiving. ? com L'agent/courtier coinscripteur est Sam Geason avec Bella Vista Land Advisors, BRE #01237277. ?