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Mountain View Church Rd - Opportunity Zone, 91ac Blue Ridge, VA
91,2 Acres de Résidentiel Terrain Offertes à 694 560 $ CAD dans Blue Ridge, VA 24064
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Faits saillants de l’investissement
- Zone d'opportunité.
- Nombreuses routes et sentiers dans l'ensemble de la propriété.
- Plusieurs chantiers de construction plats.
Résumé de l'annonce
La Loi sur les réductions d'impôts et les emplois de 2017 a créé le programme Zones d'opportunité, destiné à stimuler l'investissement dans les collectivités sous-capitalisées.
Le programme prévoyait trois avantages fiscaux pour l'investissement de gains en capital non réalisés dans des zones d'opportunité :
Report temporaire de l'impôt sur les gains en capital gagnés antérieurement. Les investisseurs peuvent placer des actifs existants comportant des gains en capital accumulés dans des fonds d'opportunité. Ces gains en capital existants ne sont pas imposés avant la fin de 2026 ou lorsque l'actif est aliéné.
Augation de base des gains en capital précédemment gagnés investis. Dans le cas des gains en capital placés dans des fonds d'opportunité pendant au moins 5 ans, la base des investisseurs sur le placement initial augmente de 10 %. S'ils investissent pendant au moins 7 ans, la base des investisseurs sur le placement initial augmente de 15 %.
Exclusion permanente du revenu imposable sur les nouveaux gains. Pour les placements détenus pendant au moins 10 ans, les investisseurs ne paient aucun impôt sur les gains en capital générés par leur investissement dans des fonds d'opportunité (le véhicule de placement qui investit dans les zones d'opportunité).
Les investisseurs peuvent profiter d'un ou de plusieurs des avantages. Pour avoir accès au deuxième avantage, les investisseurs doivent avoir atteint la barre des cinq ou sept ans d'ici 2026, ce qui signifie que les nouveaux projets ne peuvent plus bénéficier de l'avantage fiscal de base pour augmentation. Mais la période de retenue de 10 ans peut survenir après 2026, ce qui signifie que les investisseurs peuvent utiliser l'avantage fiscal d'exclusion permanente pour de nouveaux projets.
Taxes et dépenses d’exploitation (Réel - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par AC (CAD) |
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| Dépenses d’exploitation |
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| Total des dépenses |
$99,999
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Taxes et dépenses d’exploitation (Réel - 2024) Cliquez ici pour accéder à
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| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
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| Total des dépenses (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par AC | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 694 560 $ CAD | Sous-type de propriété | Résidentiel |
| Type de vente | Propriétaire utilisateur | Taille totale du lot | 91,20 AC |
| Nombre de lots | 1 | Zone de développement économique |
Oui
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| Type de propriété | Terrain |
| Prix | 694 560 $ CAD |
| Type de vente | Propriétaire utilisateur |
| Nombre de lots | 1 |
| Type de propriété | Terrain |
| Sous-type de propriété | Résidentiel |
| Taille totale du lot | 91,20 AC |
| Zone de développement économique |
Oui |
1 Lot disponible
Lot 103-A2/A2A
| Prix | 694 560 $ CAD | Taille du lot | 91,20 AC |
| Prix par AC | 7 616 $ CAD |
| Prix | 694 560 $ CAD |
| Prix par AC | 7 616 $ CAD |
| Taille du lot | 91,20 AC |
2 parcelles le long du chemin de l'église Mountain View. Zone d'opportunité. Nombreuses routes en bon état dans toute la propriété. Plusieurs chantiers de construction. Test Perc effectué. Cartes fiscales nos 103-A-2 et 103-A-2A
Description
Investisseurs de la zone d'opportunité ! Plus de 91 acres de Porter Mountain avec une vue magnifique sur les sommets de la loutre. Sillonné de nombreuses routes et de nombreux chantiers de construction. Ruisseaux audacieux à la limite nord et en plein centre de la propriété. Essais de Perc effectués sur l'un des sites de construction potentiels, électrique disponible à partir de la propriété voisine avec entente signée pour garantir l'accès à Appalachian Power pour faire fonctionner l'électricité souterraine jusqu'à la propriété. Selon la compagnie d'électricité, l'électricité sera gratuite si une résidence principale est construite. La faune regorge d'ours, de dindes et de cerfs, tous observés régulièrement. Bon nombre des routes intérieures ont été dégagées et entretenues, ce qui a permis l'accès à l'ensemble de la propriété. Il s'agit d'une excellente option pour les investisseurs qui veulent utiliser les avantages fiscaux de la zone d'opportunité pour se constituer des capitaux propres. Prenez vos bottes de VTT ou de randonnée et venez les jeter un coup d'œil !
Zonage
| Code de zonage | AP (Réserve agricole (comté de Bedford)) |
| AP (Réserve agricole (comté de Bedford)) |
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Tyler Anderson - Mount Bleu, LLC
Présenté par
Mount Bleu, LLC
Mountain View Church Rd - Opportunity Zone, 91ac Blue Ridge, VA
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