Luxury Boutique Hotel Portfolio

L'occasion : Le portefeuille est offert sans encombre par la direction, et l'acheteur éventuel est libre 1. d'embaucher une nouvelle société de gestion, 2. de continuer avec une tierce partie de gestion de haute qualité de Four Sisters Inns, ou 3. de louer la propriété à Four Sisters Inns à titre de placement loué par NNN. Le prix d'achat proposé est de 17 500 000$ pour les deux propriétés, y compris l'entreprise et toutes les FF&E. L'avis d'évaluation après clôture est estimé par FSI à 945 168$ Budget et à 970 593$ Tended. Le budget tient compte du budget de 2025, rajusté pour tenir compte des augmentations salariales de 2025, de l'augmentation de l'impôt foncier en fonction du prix de vente de 17,5 millions de dollars et de l'augmentation de l'assurance des biens. La projection Tended NOI tient compte des hausses de revenus sur 12 mois consécutives, en raison des importantes améliorations de 1 650 000$, soit environ 50 000$ par clé achevées en 2023. Les augmentations du taux d'occupation qui en résultent et les effets indésirables sont toujours à la hausse.