Kelly Street Industrial Campus

À titre de conseiller exclusif, Colliers International est heureuse d'offrir à la vente gratuitement et clairement une occasion d'investissement industriel entièrement louée à Lodi, en Californie. La « propriété », le complexe industriel de la rue Kelly, comprend cinq bâtiments principaux de fabrication totalisant 120 255 pieds carrés. Le campus est situé sur quatre (4) parcelles juridiques distinctes et est idéalement situé au cœur du marché industriel de Lodi. Le marché industriel de Lodi est incroyablement serré, répondant aux besoins de l'économie locale du vin et de l'agriculture, de la fabrication et de la distribution locale/régionale et se compose d'environ 11,3 millions de pieds carrés avec un taux d'inoccupation constamment inférieur à 2,0 %. La propriété, qui bénéficie d'un accès immédiat à l'autoroute 99, est louée à 100 % à Heartland Steel, une filiale de Heartland Steel Products, LLC, dans le cadre d'un bail net modifié jusqu'au 31 décembre 2035. SpaceRak, un fabricant de systèmes de rayages de stockage et une division de Heartland Steel, se fie à la propriété en question comme étant la seule usine de fabrication de la côte Ouest. Compte tenu de l'occupation historique de l'immeuble en question par Heartland Steel (occupation initiale 2011), de la longue durée restante du bail (136 mois), des augmentations de loyer annuelles fondées sur le plus élevé des deux montants suivants : a) 103 % du loyer de base de l'année civile précédente ou b) augmentation correspondante de l'indice des prix à la consommation (IPC) pour l'année civile précédente et utilisation critique de la propriété, cette offre offre à un investisseur la possibilité de profiter d'un flux de trésorerie stable pendant de nombreuses années.
L'actif est offert à la vente au prix de 15 200 000$ ou 126,40$ le pied carré. Le prix correspond à un taux de capitalisation de 7,02 % sur le bénéfice d'exploitation net réel. Le bail est modifié net parce que le locataire est responsable de toutes les dépenses d'exploitation, à l'exception des composants structurels et mécaniques de la propriété.