Jackson MS Retail Portfolio

Cedar William est fier de présenter deux occasions exceptionnelles d'investissement au détail dans les marchés florissants de Ridgeland et Jackson, au Mississippi. Ces propriétés offrent aux investisseurs une propriété simple à 100 % dans des centres de vente au détail entièrement loués et bien entretenus situés dans des zones à fort trafic avec une forte combinaison de locataires et des flux de trésorerie stables. Les deux actifs sont situés dans des zones d'opportunités, ce qui offre des avantages fiscaux potentiels et une croissance à long terme.
Propriété 1 : Station Northpark, 201, chemin Ring, Ridgeland (MS)
Ce centre commercial de 15 023 pieds carrés est une parcelle externe stratégiquement située dans le corridor commercial animé du centre commercial Northpark Mall, l'une des destinations les plus achalandées de la région statistique métropolitaine (AMM) de Jackson. Construite en 2005 et rénovée en 2013-2018, la propriété compte une variété de locataires, dont Subway, C&C Catering, Vap Con, Super Clean Laundry et Exclusive Cuts. La composition des locataires assure un flux de revenus stable et uniforme, ce qui réduit le risque de placement.
Taille : 15 023 SF
Superficie du terrain : 1,71 acres
Année de construction : 2005 | Rénové : 2013/2018
Occupation : 100 %
Locataires : Subway, C&C Catering, Vap Con, Blanchisserie super propre, coupes exclusives
NOI : 200 655$ | Dépenses : 62 145$
Stationnement : 89 places
WALT : 3,49 ans
Façades : 243' sur Ring Rd | 141' sur la rue Wheatley
Nombre de trafic : 40 000 VPD
Zone d'opportunité : Oui
Faits saillants :
Situé dans un corridor de vente au détail à forte circulation près du centre commercial Northpark, à proximité de grands détaillants comme Dillard's, JCPenney et Belk, assurant une circulation piétonnière constante.
Une forte combinaison de locataires procure un revenu locatif stable et réduit les risques.
Grand parking de 89 places, offrant de la commodité à la fois aux clients et aux locataires.
Résilience économique à Ridgeland, stimulée par des secteurs solides tels que les soins de santé, l'éducation et la finance.
Propriété 2 : Highway 18 Plaza, 5225 Autoroute 18 Ouest, Jackson (MS)
Highway 18 Plaza est un centre commercial multilocataire de 12 350 pieds carrés situé dans le marché en pleine croissance de Jackson, au Mississippi. Cette propriété est située en face de Walmart Supercenter et Lowe's, deux principaux points d'ancrage commerciaux qui entraînent constamment un trafic important dans la région. Construite en 1986 sur une parcelle de 1,41 acre, la Highway 18 Plaza est méticuleusement entretenue et bénéficie d'un taux d'occupation à 100 %. Les locataires comprennent Subway, C&C Catering, Vape Con, Super Clean Laundry et Exclusive Cuts, offrant une forte combinaison de locataires avec une circulation piétonnière régulière et des flux de trésorerie fiables.
Taille : 12 350 SF
Superficie du terrain : 1,41 acres
Année de construction : 1986
Occupation : 100 %
Locataires : Subway, C&C Catering, Vape Con, Blanchisserie super propre, coupes exclusives
NOI : 172 396$ | Dépenses : 45 880$
Stationnement : 53 places
VALSE : 2. Une forte composition de locataires et un taux d'occupation de 100 % fournissent un flux fiable de revenus locatifs.
Accès facile à l'autoroute avec excellente façade et visibilité le long d'un corridor à forte circulation.
Proximité de la Jackson State University, ce qui contribue à la demande constante de plus de 10 000 étudiants.
Aperçu du marché
Les deux propriétés sont situées dans la région statistique métropolitaine de Jackson, qui connaît une croissance positive dans le secteur du commerce de détail. Le taux global d'inoccupation des commerces de détail à Jackson s'établit à 3,2 %, soit une diminution de 0,7 % par rapport à l'année précédente. Les loyers ont augmenté de 4,2 % au cours des 12 derniers mois, le loyer moyen étant actuellement de 16,70$ le pied carré. Le marché de détail de Jackson a absorbé plus de 360 000 pieds carrés d'espace au cours de la dernière année, et plusieurs développements importants sont en cours. Ce marché continue d'attirer les investisseurs en raison de ses faibles taux d'inoccupation, de la croissance positive des loyers et de la forte demande au détail.
La région du Grand Jackson bénéficie d'une économie diversifiée, avec des industries clés comme les soins de santé, l'éducation, le commerce de détail et la finance. La population de Jackson est d'environ 145 995 habitants, et la grande région métropolitaine compte environ 580 000 habitants. La forte participation au marché du travail de la région, l'excellente infrastructure éducative et l'activité commerciale dynamique de la région contribuent à la demande continue d'espaces de vente au détail.
Faits saillants des investissements
Occupation à 100 % : Les deux propriétés sont entièrement louées, ce qui garantit des flux de trésorerie stables.
Forte combinaison de locataires : Les propriétés comprennent un mélange diversifié de locataires nationaux et locaux, ce qui réduit le risque d'investissement et assure un flux constant de revenus locatifs.
Emplacements privilégiés : La gare Northpark est située dans un corridor commercial animé près du centre commercial Northpark, tandis que la Highway 18 Plaza est située près de Walmart et Lowe's, des points d'ancrage importants qui entraînent un trafic important.
Zones d'opportunité : Les deux propriétés sont situées dans des zones d'opportunités désignées, ce qui offre des avantages fiscaux potentiels aux investisseurs à long terme.
Rendement financier stable : Résultat d'exploitation net combiné de plus de 373 051$ pour les deux propriétés, avec une demande constante et des locataires fiables.
Excellente accessibilité et visibilité : Les deux propriétés bénéficient d'une façade privilégiée sur les principales artères, avec un nombre de trafic de 40 000 VPM à la gare Northpark et de 32 000 VPD à la place de l'autoroute 18.