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Appelez Lynn au 9493511343 pour plus d'informations :
PROJET RIVERDE : CAP 7,2 %, revenu NET 1,25,6 million de dollars/an
PROJET UN : occasions d'investissement et de développement : FAITS SAILLANTS :
1. Situation : À seulement 25 minutes d'Irvine, au cœur de Corona, cette propriété offre un style de vie dynamique. Il est à distance de marche du centre commercial Dos Lagos, où vous pourrez profiter d'événements musicaux, de restaurants haut de gamme et d'une salle de cinéma. La région jouit d'un style de vie moderne avec une note de 9/10 à l'école et un club de golf à proximité pour les activités récréatives.
2. Cette propriété offre un potentiel impressionnant avec une échéance de 8 à 18 mois pour un taux de 200 %
taux de plafonnement.
**APN 1:5,29 acres**
- Total de 43 unités d'une superficie totale de 83 100 pieds carrés.
- Plus, 50 condos existants d'une superficie totale de 92130 pieds carrés.
- Il y a 93 unités d'une superficie totale de 175 230 pieds carrés.
- La taille moyenne de l'unité est d'environ 1 904,67
La subdivision sera dans 6 mois, la prévente dans 3 mois et 43 unités seront achevées en 6 à 8 mois. Le budget est de 200 000$ pour chaque condo.
- Le prix du marché varie de 400$ à 450$ le SF, avec une valeur estimée de 70$
millions.
- Des 50 logements déjà en construction, ils sont entièrement occupés par des locataires.
- Les 43 unités sont finies avec des services publics souterrains pour l'eau, l'électricité et le gaz en place.
**APN 2:2,21 acres**
- Ce terrain peut accueillir la construction de 80 condos supplémentaires.
Il y a 36 unités d'une chambre et 44 unités de deux chambres, soit un total de 80 unités. Les logements d'une chambre ont une superficie de 608 pieds carrés et les logements de deux chambres ont une superficie de 928 pieds carrés, soit un total de 62720 pieds carrés, soit 400$ à 450$ par pi2, pour une valeur estimée de 20 à 25 millions de dollars.
3. :privilège sur le titre : accord de retrait de poursuite. Prêt bancaire de 10 millions de dollars, prêt privé non garanti de 2 millions de dollars, règlement retiré de la poursuite 6 M, défaut de prêt bancaire et impôt foncier besoin de 1,5 million dès que possible ; 4 propositions : ouvertes à proposition1. Taux de 25 millions de 12 % pendant 2 ans, le prêteur à titre clair sera le premier détenteur de privilège
2. offre en espèces de 40 M$ pour l'achat de l'ensemble du projet
3. 25 M$ pour obtenir un partenariat conjoint à 70 %, il faut prêter 25 à 1,5 M$ au propriétaire en 10 jours à titre de dépôt d'argent pour sauver le projet avec 45 jours de diligence raisonnable, 60 jours avant la clôture
PROJET DEUX : 600 terrains de développement de maisons monofamiliales, zonage RH de 1 367 acres.
PROJET TROIS : 80 unités multifamiliales, plafonnement de 5 à 8 %.
PROJET QUATRE : Possibilités de développement d'appartements étudiants de 100 unités.
PROJET CINQ : 4 immeubles à vendre : Le prix unitaire est de seulement 246 à 260$ le pied carré, ce qui est inférieur au coût de construction !
Le bénéfice net annuel est de 2,99 millions de dollars et le taux de rendement est de 7,5 %. Le vendeur est prêt à accepter des prêts à faible taux d'intérêt, dont le prix est de 41 millions de dollars.