Investment & Development Opportunity

Angel Commercial, LLC, présente une occasion d'investissement remarquable au 501, rue Harford Ouest, à Milford, en Pennsylvanie. On y trouve un établissement de vente au détail entièrement occupé et une parcelle adjacente précieuse, mûre pour le développement. Nichées dans une zone de district de développement (DD), ces propriétés offrent un potentiel de stratégies de développement diversifiées et d'amélioration de la valeur.
L'espace commercial présente une structure contemporaine à un étage d'une superficie de 22 688 pieds carrés, située sur un site de 1,94 acre adjacent à une intersection proéminente sur la rue Harford W. Avec un accès à double bordure, la propriété est facilement accessible et comprend des commodités telles que deux aires de chargement abritées et un grand parking pour 121 véhicules. L'espace de vente au détail fait l'objet d'un bail de cinq ans à Pike Farms LLC bien établie, qui exploite ses activités sous le nom de Key Food Marketplace. Cette convention de location comprend l'engagement du locataire à assumer toutes les dépenses d'entretien, de réparation et d'impôt foncier, ce qui garantit un investissement nécessitant peu d'entretien. Le prix de vente de la propriété est de 4 500 000$, avec un résultat net d'exploitation (RNP) de 267 384$ en 2023 et un taux de capitalisation calculé de 5,9 %.
L'offre est enrichie par la disponibilité d'une parcelle attenante de 0,83 acre, qui sert actuellement de stationnement supplémentaire. Cette parcelle est une excellente perspective de développement ou d'expansion de l'empreinte commerciale, avec un prix demandé de 125 000$.
Le 501, rue Harford Ouest jouit d'une position stratégique dans le comté de Pike, en Pennsylvanie, à la croisée des monts Pocono et à proximité de la frontière de l'État du New Jersey. La propriété se trouve à environ 3 milles du corridor I-84 et assure un accès pratique aux centres urbains voisins. Le lieu est un carrefour d'activités, près de Citizen Bank, McDonald's, Dunkin et State Farm Insurance, et directement en face d'une station-service Gulf, offrant un mélange de services de restauration, de vente au détail et financiers à proximité.
Pour de plus amples renseignements, veuillez communiquer avec Jon Angel, président, Angel Commercial, LLC, au (203) 335-6600, poste 21.