Industrial Property & Outdoor Storage

Marcus & Millichap est heureux de représenter exclusivement la propriété de la vente de deux parcelles situées au 2700 Loch Raven Road et au 1001 Exeter Hall Avenue à Baltimore, au Maryland. Au total, la propriété offre 110 194 pi2 de RBA sur 7,96 acres, avec un grand parking et un espace de stockage extérieur. Le 2700 chemin Loch Raven se compose d'un entrepôt de 82 585 pieds carrés et d'un immeuble de bureaux loué distinct de 22 099 pieds carrés. Le 1001 Exeter Hall Ave se compose d'une propriété flexible louée de 5 500 pieds carrés avec un acre supplémentaire de zone IOS pavée vacante.
L'entrepôt et le bureau séparé du chemin Loch Raven se trouvent sur un terrain de 5,80 acres avec zonage I-1 et de nombreux espaces de stationnement pavés et d'entreposage extérieur. L'entrepôt est composé de deux baies de lavage de camions, de cinq baies d'entretien, d'une baie de stockage de 7 409 pieds carrés et d'un grand espace d'entreposage central d'une hauteur libre de 32 pi 4 po à 36 pi 8 po. Il y a 10 entraînements au total, 2 quais de chargement encastrés, 1 puits de quai intérieur et plusieurs grues. Dans l'ensemble du bâtiment, les hauteurs dégagées varient de 22 pi à 36 pi 8 po. Le terrain d'entreposage arrière comprend 1,59 acre d'IOS, accessible par une entrée fermée. L'entrepôt de 82 585 SF et l'espace IOS de 1,59 acre font actuellement l'objet d'une annonce de location avec un entrepôt demandant un loyer de 7,00 $/NNN SF et IOS demande un loyer de 1,65 $/NNN SF. L'entrepôt et l'espace IOS de 1,59 acre doivent être loués ensemble.
L'immeuble de bureaux de 22 099 SF est situé directement sur le chemin Loch Raven et possède sa propre entrée fermée. À titre d'ancien siège social, le ratio de stationnement de 3/1 000 est supérieur à la moyenne et le bureau est entièrement meublé. Le locataire actuel a un bail NNN de cinq ans avec un loyer de base de 216 000$ pour la première année et des augmentations annuelles de 4 %.
Le 1001 Exeter Hall est accessible à partir de 2 coupes de trottoir par la rue Reese et l'avenue Exeter Hall et est également accessible à partir de la parcelle du chemin Loch Raven. L'immeuble flexible de 5 500 pi2 est loué pour une période de 10 ans avec un loyer de base annuel actuel de 71 500$ et des augmentations annuelles de 4 %. L'espace pavé de 1 acre de l'IOS est actuellement vacant, avec un loyer demandé de 1,65 $/pied pied pied.
Situé au centre de Baltimore, un utilisateur aura un accès direct à une grande communauté locale de 144 848 résidents dans un rayon de 2 milles. Un nouveau propriétaire/utilisateur a également la possibilité de louer des espaces qu'il n'utilise pas.