I-10 Business Park - Redlands Blvd

Daum Commercial Real Estate Services, à titre de conseiller exclusif, est heureux de présenter à la vente (The Redlands Blvd. I-10 Centre à San Bernardino) qui est situé au 245 et 251-259, boulevard E. Redlands, San Bernardino, CA 92408. La propriété en cause est un développement commercial à usage mixte de 118 862 pi2 situé à l'angle sud-ouest de l'avenue Waterman et du boulevard Redlands. La superficie totale du site est de 8,52 acres et le projet comprend deux volets (Cabinet médical/bureau ouest et détaillant/commercial Est), mais avec une entente commune d'entrée et de sortie et de stationnement réciproque entre les parcelles. La partie ouest des bureaux se compose de 91 083 Pi2 de bureaux médicaux, de bureaux et de quelques espaces commerciaux avec ascenseurs existants sur 4,64 acres. La composante commerciale et commerciale de l'Est se compose de 27 950 PI2 sur 3,88 acres. De plus, le projet est délimité par des rues sur les quatre côtés, dont deux sont des artères principales et est un pâté de maisons complet dont 3 sont des coins signalisés. Le boul. Redlands Le centre I-10 est un emplacement privilégié pour les locataires et leurs employés pour son accès pratique aux autoroutes I-10 et I-215, à proximité de l'hôpital et de l'université de Loma Linda, avec de nombreux équipements commerciaux, dont de nombreux restaurants accessibles à pied, un bassin de main-d'œuvre établi et des options de logement abordable. Avec un taux d'occupation actuel de 94 %, la propriété affiche un rendement de 6,4 % au prix courant. Les loyers en place sont inférieurs au marché et la propriété en question a de multiples voies vers une rentabilité accrue. Notamment, l'immeuble de 18 500 pieds 2 situé au 293 E Redlands est loué au prix de 0,28 $/pied pied pied pied. L'utilisation la plus élevée et la meilleure de cette région pourrait être une autre promenade de restauration rapide dans un restaurant.

PARMI LES OPTIONS DE RÉAMÉNAGEMENT, MENTIONNONS :
1) Réaménagement d'immeubles sous-loués avec d'autres restaurants à service rapide
2) Cartographie des parties médicales ou de bureaux et vente de ces parties en tant que liste des baux
3) Réaménager le centre commercial de stripte/station de ravitaillement en carburant.
4) Environ 20 000 pi2 d'espace en jachère, obus, avec possibilité d'un 2e étage dans l'immeuble Caroline de 2195, qui n'a pas été construit depuis la construction de l'immeuble en 1990

La propriété offre à un investisseur la possibilité d'augmenter sa valeur en capitalisant sur la croissance future des loyers et les options de réaménagement stratégiques. 65 % des revenus locatifs proviennent des entités médicales de Loma Linda. Les entités de Loma Linda sont propriétaires de la majeure partie de la propriété dans les environs immédiats. Cette centrale économique, située à moins de 2 milles au sud-est, a une incidence positive sur la valeur de la propriété aujourd'hui et à l'avenir.