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The Arborwalk at Singing Hills Hwy 46 & US 281
Espace disponible 4 Étoiles 900 à 156 379 pi² à Bulverde, TX 78070
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FAITS SAILLANTS
- L'Arborwalk de Singing Hills est un développement à usage mixte zoné C-3 dans la ville de Bulverde avec des bâtiments existants et des phases entrantes.
- En position supérieure au croisement de l'autoroute 46 et de l'US 281, les visiteurs peuvent venir du centre-ville de San Antonio, de New Braunfels et de Boerne en 30 minutes ou moins.
- Le Walmart SuperCenter est doté d'un complexe multifamilial de 288 logements, d'un cabinet médical de 60 000 pi2, d'une garderie préscolaire/garderie, d'un hôtel de 84 chambres et de restaurants.
- Zone florissante puisque le nombre de ménages dans un rayon de 5 milles a augmenté de 44,2 % de 2010 à 2023 et devrait encore bondir de 14 % d'ici 2028.
DISPONIBILITÉ DES ESPACES (12)
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- TAUX DE LOCATION
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage, ste B | 12 500 pi² | 5-10 ans | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Loyer hypernet | ||
| 1er étage, ste C | 25 000 pi² | 5-10 ans | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Loyer hypernet | ||
| 1er étage, ste D | 5 000 à 10 000 pi² | 5-10 ans | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Loyer hypernet | ||
| 1er étage, ste E | 1 200 à 8 400 pi² | 5-10 ans | 50,63 $ CAD/pi²/an 4,22 $ CAD/pi²/mois 425 271 $ CAD/an 35 439 $ CAD/mois | Loyer hypernet | ||
| 1er étage, ste F | 1 050 à 6 750 pi² | 5-10 ans | 50,63 $ CAD/pi²/an 4,22 $ CAD/pi²/mois 341 736 $ CAD/an 28 478 $ CAD/mois | Loyer hypernet | ||
| 1er étage, ste G | 1 400 à 16 170 pi² | 5-10 ans | 50,63 $ CAD/pi²/an 4,22 $ CAD/pi²/mois 818 647 $ CAD/an 68 221 $ CAD/mois | Loyer hypernet | ||
| 1er étage, ste G | 2 400 à 17 220 pi² | 5-10 ans | 40,50 $ CAD/pi²/an 3,38 $ CAD/pi²/mois 697 444 $ CAD/an 58 120 $ CAD/mois | Loyer hypernet | ||
| 1er étage, ste H | 900 à 9 500 pi² | 5-10 ans | 54,97 $ CAD/pi²/an 4,58 $ CAD/pi²/mois 522 186 $ CAD/an 43 516 $ CAD/mois | Loyer hypernet | ||
| 1er étage, ste H | 2 400 à 11 838 pi² | 5-10 ans | 43,39 $ CAD/pi²/an 3,62 $ CAD/pi²/mois 513 710 $ CAD/an 42 809 $ CAD/mois | Loyer hypernet | ||
| 1er étage, ste I | 900 à 14 538 pi² | 5-10 ans | 54,97 $ CAD/pi²/an 4,58 $ CAD/pi²/mois 799 110 $ CAD/an 66 593 $ CAD/mois | Loyer hypernet | ||
| 1er étage, ste I | 2 400 à 14 503 pi² | 5-10 ans | 43,39 $ CAD/pi²/an 3,62 $ CAD/pi²/mois 629 358 $ CAD/an 52 446 $ CAD/mois | Loyer hypernet | ||
| 1er étage, ste J | 1 200 à 9 960 pi² | 5-10 ans | 50,63 $ CAD/pi²/an 4,22 $ CAD/pi²/mois 504 250 $ CAD/an 42 021 $ CAD/mois | Loyer hypernet |
1er étage, ste B
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Partiellement construit comme Espace de commerce de détail standard
1er étage, ste C
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Partiellement construit comme Espace de commerce de détail standard
1er étage, ste D
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Partiellement construit comme Espace de commerce de détail standard
1er étage, ste E
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Partiellement construit comme Espace de commerce de détail standard
1er étage, ste F
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Partiellement construit comme Espace de commerce de détail standard
1er étage, ste G
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Partiellement construit comme Espace de commerce de détail standard
1er étage, ste G
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Entièrement construit comme Bureau standard
- S’adapte 6 - 138 Personnes
1er étage, ste H
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Partiellement construit comme Espace de commerce de détail standard
1er étage, ste H
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Partiellement construit comme Bureau standard
- S’adapte 6 - 95 Personnes
1er étage, ste I
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Partiellement construit comme Espace de commerce de détail standard
1er étage, ste I
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Partiellement construit comme Bureau standard
- S’adapte 6 - 117 Personnes
1er étage, ste J
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Partiellement construit comme Espace de commerce de détail standard
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ POUR HWY 46 & US 281 , BULVERDE, TX 78070
| Superficie totale disponible | 156 379 pi² | Superficie commerciale brute | 162 165 pi² |
| Min. divisible | 900 pi² | Superficie totale du terrain | 18,30 AC |
| Type de propriété | Local commercial | Année de construction | 2025 |
| Sous-type de propriété | Local commercial | État de la construction | En construction |
| Superficie totale disponible | 156 379 pi² |
| Min. divisible | 900 pi² |
| Type de propriété | Local commercial |
| Sous-type de propriété | Local commercial |
| Superficie commerciale brute | 162 165 pi² |
| Superficie totale du terrain | 18,30 AC |
| Année de construction | 2025 |
| État de la construction | En construction |
À PROPOS DE LA PROPRIÉTÉ
Joignez-vous à ce développement transformateur qui est sur le point de devenir la destination commerciale prédominante de Bulverde pour les années à venir alors que la ville connaît une période de croissance fulgurante. L'Arborwalk de Singing Hills est un projet à usage mixte de 250 acres dont de nouvelles phases sont en cours et d'autres sont prévues pour rejoindre un puissant mélange de destinations existantes. L'Arborwalk Phase I est la première extension de cette offre, dont la livraison est prévue au quatrième trimestre de 2024. Un centre commercial et la phase II seront mis en service au deuxième trimestre de 2025 et au premier trimestre de 2026, respectivement. Celles-ci font partie d'un plan solide qui a été méticuleusement planifié, et le promoteur a déjà investi 70 millions de dollars dans l'infrastructure du site. Les immeubles A, B, C et D entrent dans la phase I, et le bâtiment A a déjà été loué à Academy Sports. Les nouveaux locataires se joindront à un ensemble diversifié d'entreprises performantes dans des secteurs comme les services médicaux, l'hôtellerie, la vente au détail dans les grands magasins, l'alimentation et les boissons, la garde d'enfants, l'éducation, l'automobile, et plus encore. Il y a aussi 288 logements multifamiliaux dans les Villas at Bulverde et 331 résidences unifamiliales. Les utilisateurs peuvent facilement concevoir l'espace idéal grâce à une aide négociable à l'amélioration des locataires basée sur le crédit et le taux. Bulverde est un marché prometteur avec une importante zone de commerce de détail qui comprend Spring Branch, Blanco et une partie du lac Canyon. Une analyse de RTA estime qu'elle a des ventes potentielles de 1,3 milliard de dollars par l'entremise d'une clientèle aisée et dont le revenu annuel moyen des ménages est de 148 634$ dans un rayon de 5 milles. L'arborwalk de Singing Hills présente un avantage crucial en raison de son emplacement le long de l'artère principale utilisée par les résidents de la région pour atteindre l'intérieur de San Antonio et un raccord externe vers Boerne et New Braunfels. Les estimations démographiques annoncent une croissance démographique continue, faisant état de 117 672 résidents de la RTA d'ici 2027.
BROCHURE MARKETING
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
RESTAURANTS |
|||
|---|---|---|---|
| Burger King | - | - | 3 Min. de marche |
| Subway | - | - | 5 Min. de marche |
| Taco Bell | Restauration rapide | - | 6 Min. de marche |
| Wingstop | - | - | 5 Min. de marche |
| Jimmy John's | Restauration rapide | $ | 5 Min. de marche |
| Little Caesars | - | - | 6 Min. de marche |
| Whataburger | - | - | 10 Min. de marche |
| Marco's Pizza | - | - | 11 Min. de marche |
| Starbucks | Café | $ | 13 Min. de marche |
VENTE AU DÉTAIL |
||
|---|---|---|
| Smartstyle | Salon / Barbier / Spa | 5 Min. de marche |
| Walmart | Grand magasin | 5 Min. de marche |
| Massage Heights | Massage | 6 Min. de marche |
| Supercuts | Salon / Barbier / Spa | 6 Min. de marche |
| Great American Cookies | Autres détaillants | 5 Min. de marche |
| 7-Eleven | Marché des dépanneurs | 12 Min. de marche |
| Planet Fitness | Entraînement physique | 15 Min. de marche |
HÔTELS |
|
|---|---|
| Hampton by Hilton |
84 Pièces
7 Min. de marche
|
ÉQUIPE DE LOCATION
ÉQUIPE DE LOCATION
Andrew Lyles, Vice President
Kimberly Gatley, Senior Vice President
Teddy Childers, Senior Vice President
Avant de se joindre à REOC Development, Teddy Childers a été vice-président de la gestion d'actifs chez Capital Commercial Investments pendant deux ans, supervisant le portefeuille de bureaux de 12 millions de pieds carrés de la société et améliorant le rendement des actifs. Teddy a fait partie de l'équipe de gestion d'actifs de la USAA Real Estate Company de 2008 à 2020, où il a supervisé l'exploitation et le rendement des immeubles de bureaux principalement sur la côte Sud-Est et la côte Ouest. Pendant qu'il était à l'USAA, son portefeuille comprenait plus de 30 actifs de plus de quatre millions de pieds carrés et une valeur de 2,5 milliards de dollars. Il a réalisé plus de 300 transactions de location totalisant plus de 4,0 millions de pieds carrés, et il a dirigé des cessions d'actifs d'une valeur de plus de 1 milliard de dollars. Teddy a commencé sa carrière immobilière en tant qu'analyste chez Investwood Capital (maintenant Ascension CRE), où il a souscrit des prêts CMBS multifamiliaux et élargi son rôle dans la gestion d'actifs. Teddy a obtenu un baccalauréat en finance de l'Université Texas A&M.
Présenté par
The Arborwalk at Singing Hills | Hwy 46 & US 281
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