Hemet Industrial Park

Possibilités à valeur ajoutée dans les manuels : Avec un taux d'occupation actuel de 55 % et de faibles loyers sur place d'une valeur ajoutée moyenne de 0,88 $/pi2 brut, l'actif offre une marge importante pour une augmentation de l'INI et de la création de valeur.
Rendement proforma de 13,80 % : S'il est loué à 90 % d'occupation à un taux de location moyen de 1,00 $/pi2 brut, le bien présente un NOI proforma estimé de 684 000$, ce qui correspond à un rendement de rendement de 13,80 %. À un taux de plafond de sortie estimé à 7,50 %, une valeur prudente de sortie proforma est d'environ 9 120 000$ (112 $/pi2), ce qui représente un potentiel de hausse de plus de 4 M$, sans compter la valeur potentielle des terrains supplémentaires.
Base de coût faible - Bien en dessous du coût de remplacement : Au prix attrayant de 61 $/pi², les investisseurs se voient offrir un point d'entrée rentable par rapport au développement d'une nouvelle propriété industrielle flexible ou commerciale (actuellement estimée entre 300$ et 400 $/pi², sans compter le coût du terrain) ou par rapport à l'acquisition d'autres actifs commerciaux existants à des prix nettement plus élevés par pied carré.
Des chemins multiples pour créer de la valeur : y compris la location des 45 % existants de l'espace vacant, le développement ou la vente de 1,55 acre de terrain supplémentaire (qui est inclus dans la vente et déjà parcellé séparément), ou le découpage de parties individuelles de la propriété et de les vendre séparément à un prix plus élevé au pied carré.
Stratégies de sortie multiples : Lors de la stabilisation, il est possible de vendre la propriété et de réaliser avec prudence un bénéfice estimé de 4 millions de dollars ou plus, ou de refinancer pour récupérer l'investissement initial tout en conservant la propriété de l'actif, créant ainsi un flux de trésorerie sans qu'il ne reste probablement aucune de ses capitaux propres initiaux dans la transaction. À un taux de TVA de 65 % sur une évaluation de 9 120 000$, un investisseur pourrait obtenir environ 6 000 000$ en produit de prêt (recouvrer la totalité de son investissement initial de 5 M$ plus 1 M$ supplémentaire) et conserver la propriété de l'actif avec un flux de trésorerie annuel après dette estimé à 260 000$.
±1,55 Acres de terrain additionnel pratiquement sans frais : Aucune valeur n'a été attribuée au terrain dans le cadre du prix demandé. Le terrain est parcellé séparément et pourrait être vendu séparément pour abaisser sa base dans la propriété, il pourrait être transformé en fabrication lourde ou industrielle tel qu'il est actuellement zoné, ou il pourrait éventuellement être rezoné pour une autre utilisation.
Espace flexible petit et polyvalent avec grand bassin de locataires : Avec un espace moyen de moins de 1 000 pi2, la conception flexible industrielle permet une diversité de locataires, attirant un grand nombre d'entreprises dans des secteurs tels que la fabrication légère à lourde, l'entreposage, les utilisations de bureaux, les détaillants, l'automobile, les fournisseurs de services, etc.