Hardwoods Manufacturing Facility
Campbellsville, KY 42718

Cette propriété est un fabricant de qualité supérieure basé au Kentucky. Il y a des fournitures intérieures et extérieures pour la construction résidentielle, y compris des moulures, des portes en bois massif, des systèmes d'escaliers et des garnitures et des menuiseries sur mesure. Cette vente comprend tous les biens immobiliers, tout l'équipement et tous les stocks. 135,99 acres au total. 716 455 pi2 totaux sous toit, soit 11 715 pi2 de bureaux ; 704 740 pi2 de transformation du bois d'œuvre, d'expédition, de portes, de garnitures, de moulures, le tout sous le toit. L'installation compte un total de 40 bâtiments totalisant 716 455 pieds carrés et 2 autres hangars ouverts totalisant 6 730 pieds carrés. Un résumé de tous les bâtiments figure sur les documents ci-joints. Il comprend le nom du bâtiment, la superficie en pieds carrés (selon les plans), l'année de construction, l'âge réel et la hauteur du dépôt. Les numéros des bâtiments correspondent à ceux figurant sur la carte aérienne mentionnée plus haut dans le rapport. Le nouveau bâtiment est inscrit au numéro 59 et a une superficie de 10 500 pieds carrés. Le bâtiment était à l'origine Construit pour être utilisé comme pré-sécheuse, mais l'équipement nécessaire n'a pas été installé et il est utilisé pour l'entreposage. Le bâtiment n'est pas aspergé, mais isolé. Les structures dont la superficie est indiquée dans la deuxième colonne (FF&E/copeaux) ne sont pas incluses dans la vente, car elles sont considérées comme des biens personnels ou des FF&E. Tous les bâtiments sont parsemés, mais les plus récents. L'ensemble de la propriété a été mis à jour avec un éclairage à DEL dans tous les bâtiments, et de nouveaux boîtiers de commande d'économie d'énergie ont été installés sur tout l'équipement. Cela aurait permis de réaliser des économies d'environ 35 000$ par mois en factures de services publics. Le coût total de cette mise à niveau était de 1 227 250$ par facture partagée par le propriétaire à la date de l'inspection. De plus, un nouveau toit a été installé sur le bâtiment no 5. L'utilité fonctionnelle des améliorations est adéquate pour l'utilisation actuelle d'une scierie et d'une installation de transformation du bois d'œuvre, dont la capacité peut atteindre 140 millions de dollars en ventes brutes. Toutefois, compte tenu du ralentissement économique du marché du logement depuis le milieu des années 2000 et de la baisse des ventes des installations, qui sont de 100 M$ à environ 40 M$ à l'heure actuelle, une certaine obsolescence fonctionnelle et économique est justifiée. Néanmoins, les améliorations apportent toujours de la valeur et représentent l'utilisation la plus élevée et la meilleure du site. Le site vacant de 40,47 acres consiste en un lac qui est canalisation jusqu'au site amélioré de 95,51 pour alimenter en vapeur toute l'électricité. L'installation de fabrication utilise la sciure de bois pour alimenter la centrale de cogénération qui produit toute l'électricité nécessaire à la centrale et l'électricité inutilisée est vendue à la compagnie d'électricité locale. Cette installation possède son propre four à sec, station de pompage, scierie, bâtiment à poussière, usine spéciale, service d'arche, baguette, laveuse de camions, grange à peinture, quais d'expédition, bâtiment de rasoir, station de musculation, tour de refroidissement, empileur, grand hangar pour camions, hangar pour petits camions, bâtiment pré-sécheur, générateur, entreposage de carburant Co-Gen, 2 usines spéciales, bureaux et de nombreux entrepôts. Le sujet a une superficie totale de 135,9878 acres dans deux parcelles non contiguës. Du côté nord/ouest de l'avenue Old Columbia, il y a 95,514 acres et toutes les améliorations apportées au site et au bâtiment. Les 40,4738 acres restants sont une parcelle de type agricole vacante avec un lac, située du côté sud/est de l'avenue Old Columbia, sans façade. La parcelle de 95,514 acres est de forme irrégulière et est accessible à partir d'environ 7 points le long de l'avenue Old Columbia. Il n'y a pas d'accès à partir du NY-55 (chemin New Columbia). La propriété fait face au chemin Old Columbia sur une longueur d'environ 2 200 pieds et à la rue KY-55 pour environ 860 pieds par mesure aérienne. Le tractus est de forme irrégulière, comme le montre la photographie aérienne précédente. La topographie du site est généralement plate à légèrement vallonnée, la façade du chemin Old Columbia étant en pente et le site s'inclinant vers l'ouest. La propriété n'est pas située dans la plaine inondable selon le risque d'inondation FEMA. La parcelle de 40,4738 acres est située du côté est de l'avenue Old Columbia, sans façade, et est accessible par une servitude d'accès de 40 pieds de large qui mesure environ 1 600 pieds de long par mesure aérienne. La propriété est de forme irrégulière, de topographie ondulante et possède un lac au centre. L'eau est pompée depuis le lac situé sous le chemin Old Columbia jusqu'à la tour de refroidissement du site principal. La route d'accès est asphaltée sur environ 625 pieds, puis passe au gravier. La propriété a été essentiellement taillée dans la plus grande parcelle mère, qui a depuis été vendue à un particulier, puis plus tard à la ville en tant que parc. Le lac englobe environ 3,5 acres et plus du site. L'accès à l'eau et aux égouts sanitaires serait disponible à partir du 55 KY.