Gateway South Saint Louis, MO 63102

Le parc industriel Gateway South est un réaménagement industriel de catégorie A de 100 acres situé le long du fleuve Mississippi à Saint-Louis, au Missouri. Positionné au carrefour des principales autoroutes I-64, I-55, I-44 et à seulement un mile au sud de l'I-70, ce site offre une connectivité inégalée avec un accès au transport fluvial, ferroviaire et routier. Le parc est conçu pour répondre à divers besoins industriels et offre des options flexibles de construction sur mesure allant de 20 000 à 225 000 pieds carrés. Les locataires peuvent personnaliser l'aménagement des bâtiments, les configurations de stationnement et les hauteurs dégagées de 24 à 36 pieds, ce qui le rend idéal pour la fabrication, les bureaux et les entrepôts, la production, la distribution, la R-D et l'entreposage extérieur. L'emplacement privilégié de Gateway South dans une zone de commerce extérieur (ZTE) et l'accès direct aux lignes de commutation de l'Union Pacific Railroad and Terminal Railroad Association (TRRA) renforcent encore son attrait logistique. Le zonage sans restriction « K » de la propriété permet un large éventail d'utilisations industrielles, ce qui assure une certaine souplesse pour divers types d'entreprises. Les locataires bénéficient également d'incitatifs attrayants, y compris un abattement de l'impôt foncier pouvant atteindre 90 % pendant 10 ans, suivi de 50 % pendant cinq ans, ainsi que de Missouri Works, des exonérations de taxe de vente et des incitatifs pour les services publics. Le parc offre un avantage financier important en raison de son accès à une main-d'œuvre locale abondante, de la réduction des dépenses d'exploitation et des coûts immobiliers favorables. Situé à proximité de sites importants de Saint-Louis tels que Ballpark Village, Anheuser-Busch Stadium et Gateway Arch, Gateway South offre un score élevé d'accessibilité à pied, avec un accès facile aux restaurants, hôtels et commerces à proximité. Le site allie des bâtiments manufacturiers historiques préservés à des ressources modernes, y compris un laboratoire de prototypage à grande baie et une bibliothèque de matériaux, favorisant un environnement d'innovation et de croissance. Pour les entreprises à la recherche d'un emplacement industriel stratégique avec de nombreux équipements et avantages logistiques, le parc industriel Gateway South est une opportunité inégalée. Pour de plus amples renseignements sur la location et la tarification, communiquez avec Tripp H. Hardin, SIOR, ou Keith Ziercher, CCIM.