FM 457
Sargent, TX 77414

L'énorme potentiel de développement combiné à la chasse exceptionnelle au canard et à la pêche en eau salée situées à moins de 90 milles de Houston Galleria sont les éléments clés de cette propriété extraordinaire. La plage de Sargent, dans le golfe du Mexique, se trouve à quelques minutes en voiture, ou le bateau part du ruisseau Caney jusqu'à East Matagorda Bay et/ou les vagues au large de la péninsule de Matagorda les jours calmes pour chasser la truite et le sébaste. Cette formidable opportunité existe à quelques pas de la quatrième plus grande ville du pays et de la MSA de Houston, qui compte 7,1 millions d'habitants, la deuxième plus forte croissance au pays. Emplacement : Le ranch est situé immédiatement de l'autre côté du ruisseau Caney par rapport à la ville de Sargent, à environ 2 milles à l'ouest de FM 457 avec un accès par toit noir à la porte. Habitat : Les terres du ranch Carancahua Bend passent d'une prairie de prairies côtières supérieures à l'extrémité nord du ranch à une plus grande superficie de marais salés qui subit l'influence des marées dans la partie centrale du ranch, et enfin aux plaines de marée qui constituent la partie la plus sud-ouest de la propriété. Bien que la prairie soit généralement plate, une crête supérieure naturelle suit la rive ouest du ruisseau Caney, qui forme la limite est du ranch sur environ 3,9 milles (+20 500 pieds linéaires). Sur la rive opposée se trouve la ville de Sargent, bordée de maisons fluviales. La frontière la plus méridionale s'étend sur environ 1,5 milles le long de la voie navigable intracoastale du golfe et de l'extrémité nord-est de la baie East Matagorda. Les eaux de surface du ranch varient des étangs sennabéens d'eau douce à l'extrémité nord aux nids-de-poule saumâtres et aux plaines d'eau salée au sud. L'un des principaux éléments d'eau est un lac en fer à cheval de plus de 55 acres alimenté par les marées par le ruisseau Caney. Le mesquite, l'orme de cèdre et le micocoulier sont les arbres prédominants le long de la rive du ruisseau et sur les crêtes supérieures. Une mott de plus de 15 acres de feuillus mélangés et de mesquite contient des chênes trophées vivants, ce qui constituerait un excellent équipement de parc pour une communauté. Faune : Un ranch avec un habitat diversifié pour la sauvagine et la proximité des grandes eaux de la baie produit une excellente chasse au canard. Tout ce dont un canard a besoin, c'est de la nourriture d'ici, de l'eau et des aires de repos ! Les ailes bleues, les ailes vertes, les cloisons, les larves, les queues et les toiles font de cette région leur résidence hivernale, ainsi qu'une variété de plongeurs. Des milliers d'acres de marais côtiers et de prairies non aménagés et de grands ranchs entourent le ranch Carancahua Bend. Le San Bernard National Wildlife Refuge, d'une superficie de 54 000 acres, se trouve à environ un mille à l'est de ce ranch, offrant un habitat à long terme à la sauvagine et aux autres oiseaux migrateurs qui fréquentent la région. Le Big Boggy National Wildlife Refuge, d'une superficie de 4 500 acres, se trouve à un peu plus de 5 milles en aval de l'ICW, à l'ouest. La baie de Matagorda Est jouit depuis longtemps d'une réputation bien méritée pour la production d'énormes truites mouchetées destinées aux échiniers sérieux, sans parler de l'abondance de sébaste et de plie. Pêcher la nuit sous les lumières sur le ruisseau peut être incroyable ! Il vaut mieux emporter une canne à pêche avec vos leurres lorsque les marées sont grandes. Ce ranch abrite également des cerfs, des porcs, des alligators et des varmintes. Bétail : Il s'agit d'un ranch de bétail en activité, avec tout ce qu'il faut pour élever du boeuf dans cette partie du monde. Des clôtures, des puits et des abreuvoirs dispersés, des hangars à manchettes et un ensemble d'enclos de premier ordre sont tous présents. Ce ranch est principalement utilisé comme pâturage de la fin de l'automne au début de l'été. Les fourrages prédominants sont l'herbe salée et le sachahuista, qui ont été bien gérés par des brûlures périodiques contrôlées. En règle générale, le ranch peut supporter environ 700 têtes sur cette base de pâturage saisonnier. *Environ 225 acres se trouvent sous la même clôture que la propriété en propriété, mais loués à des tiers (voir la section aérienne et demander des détails aux courtiers). Eau : L'eau pour le bétail est peu profonde et provient de l'aquifère de la côte du golfe. Six puits d'eau et creux connexes sont répartis dans le ranch. Électricité et fibre : L'électricité circule sur une courte distance jusqu'au ranch à partir de la subdivision adjacente et se termine actuellement aux enclos. La fibre est située à l'entrée du ranch. Minéraux : Il n'y a pas de production active ou de bail sur le ranch. Selon les cartes de la Commission des chemins de fer, il n'y a qu'un seul pipeline ayant une incidence sur le ranch, situé à l'extrémité nord-ouest de la clôture. Une partie des minéraux des propriétaires peut être disponible avec une offre acceptable. Historique : La majorité de ce ranch appartient à la même famille depuis plus de 100 ans, avec quelques ajouts au cours de la années. Depuis 1917, W.D. Cornelius et ses descendants élèvent du bétail sur ce terrain unique qui fait toujours partie de leur exploitation d'élevage. L'évolution de la région a donné l'occasion à un nouveau propriétaire de transférer cette propriété à une utilisation plus précieuse, mais plus d'un siècle d'histoire d'élevage demeurera, et se poursuivra probablement, sur une grande partie de cette superficie.