FM 3405 - Investment Positions Only 35 000 pi² Spécialité Immeuble Offerte À vendre dans Georgetown, TX 78633

Tirer parti de l'expansion remarquable d'Austin avec cette occasion exclusive d'investissement passif dans l'une des régions du pays qui connaît la croissance la plus rapide. Direct Equity Source offre une chance convaincante d'investir dans son projet de parc d'affaires et de libre-entreposage FM 3405, stratégiquement situé à Georgetown, au Texas.
Cet investissement commence à un minimum de 200 000$ et est structuré de manière à être compatible avec la norme 1031 Exchange (remarque : il ne s'agit pas d'une vente de propriété pure et simple). Le projet comprend une installation de libre-entreposage de 85 000 pieds carrés, développée en deux phases. La construction de la phase 1, d'une superficie totale de 35 000 pieds carrés, a débuté en septembre 2024 et devrait être ouverte à la location au deuxième trimestre de 2025. Les capitaux propres recueillis au cours de la phase 1 financeront entièrement la phase 2 par emprunt, ce qui permettra d'atteindre un ratio prêt-coûts de 70 % pour le projet achevé.
Une croissance future est également prévue, avec un parc d'affaires de 100 425 pieds carrés adjacent à l'installation de libre-entreposage. La phase 1 du parc d'affaires comprendra 68 000 pieds carrés de bureaux et d'entrepôts flexibles, offrant des baies de 3 000 à 5 000 pieds carrés. La prélocation pour cette phase devrait commencer en 2025.
Georgetown, nommée quatrième ville américaine à la croissance la plus rapide en 2023, est idéalement placée pour soutenir cette entreprise. Le rayon avoisinant de 5 milles a connu une augmentation de la population de 40 % depuis 2020, grâce aux navetteurs aisés dont le revenu moyen des ménages est de 141 000$. Ces résidents contribuent à hauteur de 487 millions de dollars en dépenses de consommation annuelles, créant ainsi un marché de choix pour les solutions de libre-entreposage et d'espace flexible. L'accès facile au boulevard Ronald Reagan et à la route 183 accroît l'attrait du projet, tandis que les centres de vente au détail et de restauration en pleine croissance de la région appuient davantage son emplacement stratégique. Direct Equity Source a déjà constaté les avantages de cette croissance puisque ses autres métros d'Austin sont entièrement loués, et le taux d'échange des projets locaux de libre-entreposage indique la demande du marché pour des actifs comme celui-ci.