Edgewater Collection

Kiser Group a été engagé exclusivement pour commercialiser et vendre ce portefeuille de deux propriétés dans le quartier Edgewater de Chicago.
6211 N. Kenmore, un immeuble de 28 logements de style 4+1 est bien situé pour les étudiants de l'Université Loyola puisqu'il se trouve à seulement 0,1 km du campus et à un pâté de maisons du lac Michigan. L'immeuble est composé de douze (12) studios, de seize (16) logements d'une chambre et d'une salle de bain, et comprend 19 places de stationnement. En 2018, la propriété a rénové les espaces communs et modernisé les unités. Ces mises à jour comprenaient de nouvelles cuisines, salles de bains, revêtements de sol, portes et fenêtres, créant ainsi un plan d'étage plus ouvert pour les résidents. De plus, la plomberie et l'électricité ont été remplacées, le stationnement a été refait et des buanderies ont été ajoutées à chaque étage en convertissant les locaux d'entreposage existants. Cette acquisition fournit une demande constante de la part des étudiants et se prémunit contre un marché en constante évolution. De plus, les loyers actuels sont en moyenne de 11 % plus inférieurs au marché pour les immeubles d'habitation avoisinants ayant des finitions similaires.
5710 N. Winthrop, un immeuble de 42 logements de style couloir compte vingt-cinq (25) studios et dix-sept (17) logements d'une chambre ou d'une salle de bain. En décembre 2020, la propriété a lancé un projet de rénovation à grande échelle de 18 mois. Les travaux comprenaient la mise à jour de nouveaux bâtiments électriques et des mises à jour des espaces communs tels que le plancher, les plinthes, l'éclairage et les portes. Les unités ont été rénovées pour moderniser les cuisines et les salles de bains avec des comptoirs en quartz, des armoires de style Shaker, de nouveaux planchers, de l'éclairage, etc. De plus, les plans d'étage ont été reconfigurés pour offrir un espace de vie à aire ouverte, et les fenêtres ont été remplacées pour maximiser la lumière naturelle. Les loyers actuels sont, en moyenne, de 12 % inférieurs au marché pour les immeubles d'habitation voisins avec des finitions similaires, ce qui permet aux nouveaux propriétaires de fonctionner de manière plus agressive et de transférer les loyers aux tarifs du marché.